北京市单身居民名下有一套住房，可以过户买卖二手第二套住房吗

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名下已有一套房屋再买一套房，则为二套房，花费如下：
1、契税交纳的税率是房屋总价的4%；
2、名下无房但有卖房交易记录，经档案查看（未婚的查看个人名下，已婚的查看夫妻两方）；
3、名下无房的如买房，则为首次购房，买下90平米以下的税率是1%；
4、90平米-144平米的税率是2%；
5、超出144平米的税率是4%。
6、若买下的是二手房，交易费6元平米，房屋登记费80元本，契税同上。
7、不到五年的房屋过户，还需交纳地税（卖方交纳）。

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第二套房如何认定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。