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二手房过户故意把成交价说低行吗

韩** 河南-信阳 二手房纠纷咨询 2018.04.07 00:58:55 21109人阅读

最近买套二手房的时候,卖方做房价评估是故意压低房价,说这样可以省税,省钱是省了,但这样对买卖双方有什么影响?二手房过户故意把成交价说低行吗?

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完全没有影响的!房子抵押贷款是根据你贷款时的市场价进行评估,市值高贷得就高!还有报税价,其实就是个流程。一个是房产交易中心、一个是银行,他们的价格是没有联系的!

2018-04-07 01:10:55 回复
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关于二手房过户故意把成交价说低行吗这个问题,其实没有坏处,原因如下:
因为在打网签的时间,工作人员会问你买成多少钱,房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的,这个价格是缴税的基数,比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的,压力了这个评估价格那么缴纳的税费也会少些,对买卖双方都有好处没有坏处。

2018-04-07 01:00:55 回复
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成交价是经由买卖双方充分参与,在一定的撮合原则下,由市场供需决定的公平、合理的价格。
评估价是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计的价格。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。
《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

2020-11-06 12:10:49 回复

对于二手房过户可以把合同价格做低吗的问题,任因为何地方,过户住房,都会评估,按照评估价格来计算税费,实际成交价不作数,比如100万住房,一元钱卖掉,评估价80万,那么,就按照80万计算税费。所以这样做没有必要。

二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

  二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告;  评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性:  
1、市场法  又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋  成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法;  
2、成本法  是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法;  
3、收益法  又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。

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