朋友想卖掉还建房，请问还建房买卖合同范本怎么写？

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甲方（出让方）： 性别: 住址：
联系方式： 身份证号码： 乙方（受让方）：
乙方法人： 性别: 地址： 联系方式： 身份证号码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。 经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有位于 县 镇 村的宅基地永久性转让给乙方 ；该宅基地面积共（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿平方米）（以实际测量为主）、年限： 永久性 、
四至：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。
1、本协议项下出让宅基地的用途为 。
2、甲方同意在 年 月 日前将出让宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）交付给乙方，甲方同意在交付宅基地时付清钱款。
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：
三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；
2、该宅基地抵押状况为： 无 。
3、该宅基地的使用状况为 正常使用、无纠纷 。
四、转让的价格为人民币 元（大写 整）。
五、乙方付款方式： 双方签订协议时一次性现金或支票全额支付 。
六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间： 年 月 日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间： 年 月 日。
七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请。
八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。
九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿。
十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，
导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）；
2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。
十
一、 本协议一式二份，各甲乙双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 省 县 签订。
附件：出让宅基地四至协议 、出让人身份证复印件
甲方：
乙方： （公章）
法人： （签章） 年 月 日
丙方（现场见证人）： （签章）
签约日期： 年 月 日

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委托人甲(出售、出租方) 　　居 间 方 　　委托人乙(买入、承租方) 　　第一条　(订立合同的前提和目的) 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。 　　第二条　(提供居间房地产的座落与情况) 　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。 　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。 　　第三条　(委托事项) 　　
(一)委托人甲委托事项(共__________项) 　　主要委托事项： 　　
1、________________________________________________ 　　
2、________________________________________________ 　　其他委托事项： 　　
1、________________________________________________ 　　
2、________________________________________________ 　　
3、________________________________________________ 　　
(二)委托人乙委托事项：(共______项) 　　主要委托事项： 　　
1、 　　
2、 　　其他委托事项： 　　
1、 　　
2、 　　
3、 　　第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔) 　　
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种) 　　
1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方; 　　
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。 　　
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种) 　　
1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;出国留学网 　　
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。 　　
(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 　　
1、未完成委托人甲委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。 　　
2、未完成委托人乙委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的　　%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。 　　第五条　(合同在履行中的变更及处理) 　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 　　本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 　　第六条　(违约责任) 　　
(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任： 　　
1、无正当理由解除合同的; 　　
2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的; 　　
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。 　　
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 　　
1、无正当理由解除合同的; 　　
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的; 　　
3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的; 　　
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 　　
(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。 　　第七条　(发生争议的解决方法) 　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决： 　　
1、向_____________仲裁委员会申请仲裁 　　
2、向法院提起诉讼 　　第八条(订立合同数量) 　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。 　　补充条款 　　委托人甲(名字/名称)　居间方(名称)委托人乙(名字/名称) 　　身份证号/　　　　　营业执照号码　　　　身份证号/ 　　其他证件号码　　　　　　　　　　　　　　其他证件号码 　　住/地址　　　　　　住/地址　　　　　　住/地址 　　邮政编码　　　　　　邮政编码　　　　　　邮政编码 　　联系电话　　　　　　联系电话　　　　　　联系电话 　　本人/　　　　　　　法人/　　　　　　　本人/ 　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人 　　(签章)　　　　　　(签章)　　　　　　(签章) 　　代理人(签章)　　执业经纪人(签章)　　代理人(签章) 　　执业经纪证书(编号)______________ 　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日 　　签于：　　　　　　　签于：　　　　　　　签于：