我国最新的双务合同履行的效力是什么

租赁合同也是双务合同的一种，其法律特征为：、出租人须将财产交付承租人使用，但不转移所有权，这一点是与买卖合同的根本区别;、承租人须向出租人交付租金;、承租人于租赁关系终止后须将原租赁物返还给出租人;、租赁合同具有临时性;、租赁合同为双务合同、有偿合同、诺诚合同。中国《合同法》规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都属于租赁合同的主要条款;因此一方违反其中的一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。但在承租人未支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回已经交付的租赁物(房屋);因为租赁人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务。不过一方违反了他方不具有对价关系的义务时，不能适用同时履行抗辩权。譬如，承租人为保养租赁财产曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而使用同时履行抗辩权拒绝返还租赁物显然不适当。因为返还费用和返还租赁物之间不能成立对价关系。

我国最新的双务合同履行的效力是买卖合同是典型的双务合同;其法律特征为：、卖方须转移标的物的所有权归买方;、买方须向卖方支付相应的价款;、买卖合同为诺成性双务合同;根据以上特征我们可知出卖人(卖方)与买受人(买方)一些主要的对等权利义务，即买受人对于出卖人负有交付价款的义务，出卖人对买受人则负有交付标的物及转移所有权的义务。一方的义务是他方的权利，他方的义务亦是一方的权利。据此权利义务的对等性、关联性、牵连性、是典型适用同时履行抗辩权。然而还有另一种合同，即供货合同，但供货合同有长期与短期之分，在长期供货合同中，基于时间长、双方当事人之间比较了解熟悉彼此间的交易习惯，根据诚实信用原则可以保留适用同时履行抗辩权。在此合同中有分期支付价款一说，学理上认为是准双务合同，根据双方合同的特征来看，如果当事人在某个时期不履行，则构成对全部合同的不履行，一方交付了标的物另一方不支付价款，则交付的一方可以援用同时履行抗辩权拒绝供货。在了解了长期供货合同的实质要件后，则短期供货合同在此就不必多说。