对于房屋租赁有哪些程序这个问题,解答如下,
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
解答如下, 融资租赁保理业务的基本操作流程
①租赁公司与销售商签订购销合同,购买租赁物;
②租赁公司与承租人签订融资租赁合同,将该租赁物出租给承租人;
③租赁公司向银行提出保理融资业务申请,银行审批同意后双方签订保理业务协议;
④租赁公司向银行提供融资租赁合同、发票、运输单据等相关材料,银行根据协议审查应收租金能够办理保理业务的范围和条件;
⑤租赁公司与银行办理应收租金转让手续,向承租人发出书面《应收租金转让通知书》并取得回执;
⑥银行根据约定的融资比率向租赁公司发放融资款项;
⑦承租人按约分期支付租金给银行,租赁公司提供发票,通过银行给承租人;
⑧银行收妥利息款后,应扣除融资本息及相关费用将保理余款支付给租赁公司。
如承租人在融资宽限期后仍未付清约定利息,对于有追索权保理业务,应要求租赁公司按约定回购银行未收回的融资款,如果供货商或其他第三方提供回购保证或物权担保的,供货商或其他第三方应向银行回购其未收回的融资。对于无追索保理业务,银行只能向承租人追偿。
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