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请问有谁知道租赁合同备案阴阳合同有效吗?

孙* 福建-漳州 房屋租赁咨询 2018.04.24 13:49:57 15人阅读

你好,前几天我买了一套二手房,当时的价格说的比较低,但是实际交钱的时候却是以一个很高的价格交易的。想咨询一下租赁合同备案阴阳合同有效吗?谢谢!

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根据《合同法》第56条关于“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效”的规定,阴阳合同只有价格条款无效,整个合同不应轻易判定无效。

2018-04-24 13:55:57 回复
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阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”要慎之又慎,不要轻易签订“阴阳合同”。
实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
以上是关于租赁合同备案阴阳合同有效吗的详细回答,希望对你有所帮助

2018-04-24 13:51:57 回复
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一些房屋买卖中也存在阴阳合同的现象,买卖双方为了避税,有时会签订价格不同的两份合同,这就是所谓的“阴阳合同”。在实际的履行中,买家按价格较低的一份合同支付房款,卖家将房屋的权益转让给买家后,买家却拒绝按价高的合同支付剩余购房款,双方容易产生纠纷。阴阳合同除了在交易价格上恶意串通、损害国家利益外,合同的其他条款一般并无违法之处。因此,据《合同法》第56条关于“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效”的规定,阴阳合同只有价格条款无效,整个合同不应轻易判定无效。

这得看是谁的责任,如果你事先不清楚此事,那就由房东负责;如果你是和房东一起以这种方式少报税,那就两个人都要负责。

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