本小区收楼两年逢雨必浸，负一漏水，一楼次所倒灌，地面地下排水设施不过关，能告开发

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住宅厨房的排水管和卫生间的污水管公用一条竖向排污管，是明显不符合国家现行规范有关限定。
一、为防止卫生间排水管道内的污浊有害气体串至厨房内，对寓居者卫生健康均会导致影响。因此规范明确限定，厨房与卫生间应分别设置各自的立管，而不应共用一根排水立管。
二、《住宅设计规范》B50096--2011摘录：
8.
2.6厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。注：该规范明确本条为强制性条文，必须严格执行。
三、《建筑给水排水设计规范》B50015（2009年版）摘录：
4.
1.2建筑物内下列情况下宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：1建筑物使用性质对卫生准则要求较高时；2生活废水量较大，且环卫部门要求生活污水需经化粪池处置后才能排入城镇排水管道时；3生活废水需回收利用时。4．3．6A厨房间和卫生间的排水立管应分别设置。注：该规范明确本条为强制性条文，必须严格执行。

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首先区分渗水原由，如果是下水管渗水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经交纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。建议先找物业管理处工程部的人员及负责装修的售后服务的负责人过来体检，确认渗水点及渗水原由，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。通常防水部分不顾是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，通常的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所导致的损失、维修所产生的花费等。所以，先是找出渗水点及原由，然后得出最终解决方案。

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属于邻里关系纠纷，楼上的邻居需要承担民事责任。可以先协商赔偿，协商不成的可以到当地基层人民法院诉讼解决。可以主张恢复原状，或者主张赔偿实际损失，实际上也是修复棚顶需要的费用。
到人民法院立案时，需要递交诉讼状，并提交相关证据，证明被泡后损失的事实。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害
(二)排除妨碍
(三)消除危险
(四)返还财产
(五)恢复原状
(六)修理、重作、更换
(七)赔偿损失
(八)支付违约金
(九)消除影响、恢复名誉
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。