根据你的问题解答如下, 【法律意见】
一,以房产证上的面积为准
二,关于预售面积与实际面积的误差问题:面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式:面积误差比(实测面积-预测面积)×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
农村土地承包合同一般及约定面积,又约定四至,面积同四至范围确定的面积数不一致的情况时常出现,但真正进入司法要求具体确认经那个为准的问题实务中比较少见,如何处理此类争执法律没有明确,司法实践中有一种说法,面积同四至不一致的按面积,其实就只是行政确权时的处理办法,要解决农村土地承包合同中的纠纷显然不当,因为,承包费的计算标准是按照面积来确定的,四至只能说明承包地块的具置,从农村土地承包法规定的合同条款内容可以看出,对于承包合同中出现的情况不能按行政确权的方式来处理,承包合同中面积与四至不一至的应当按面积确认,如果合同约定的面积少于实际面积,在百分之三范围内的双方当事人可以协商处理,超出百分之三且协商不成的,如果实际面积少于合同约定的面积,承包方有权解除合同。
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