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房子门窗有些问题就延迟了交房时间,大约半年这些物业费应由谁承担,物业让业主承担合

ask****443 山东-青岛 房屋买卖咨询 2018.05.30 08:56:06 351人阅读

房子门窗有些问题就延迟了交房时间,大约半年这些物业费应由谁承担,物业让业主承担合法吗?

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地区:山东-青岛 咨询解答:160条

延迟交房可以按合同约定要求卖方承担违约金,物业费应当从交房之日起由买方承担。

2018-05-31 10:06:45 回复
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地区:四川-成都

还没办理交房手续的话,不应承担物业费

2018-05-31 10:13:00 回复
咨询我
地区:四川-成都

应当由开发商承担

2018-05-31 10:10:21 回复

根据你的问题解答如下,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为:直接损失,即由违约行为直接引起的损失;间接损失,即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为:
(一)预期利益的损失,即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处,或者说,“假如合同能够完全履行的话,非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失,即“法律行为无效而相对人信赖其为有效,因无效之结果所蒙受之不利益,故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定:“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益……”因此,债务人所应当负责赔偿的损失,必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中,因果关系是归责的重要前提。因为,一方面,任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任,(不可抗力造成的损害除外),要确定责任,必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面,因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义,这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分,而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上,各国立法和司法实践主要采纳了三种学说:可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看,我国合同法采纳的是可预见性理论,即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义:广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延),狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延,即债务人在履行期限到来时,能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件:
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准,履行期限到来后,债务人不能履行债务,将构成迟延,当然,在许多情况下,债务人在迟延一段时间后,还会做出履行,但如果拒绝履行债务,此时,迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下,履行是可能的,不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中,被告在接受原告标书后,立即履行是可能的。
4、履行期限到来后,债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求,如果在特殊情况下,债务人确有正当理由而暂时不能履行合同,可以被免除实际履行的责任,或者债务人依法行使同时履行抗辩权,而暂不履行债务,则不构成迟延。

解答如下, 被执行人延迟履行要承担什么法律责任根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定明确:被执行人未按判决书、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。迟延履行期间的利息或迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。上述“加倍支付迟延履行期间的债务利息”,是指在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加1倍。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的,无论是否已给申请执行人造成损失,都应当支付迟延履行金。已经造成损失的,双倍裣申请执行人已经受到的损失;没有造成损失的,迟延履行金可以由人民根据具体案件情况决定。

您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为:直接损失,即由违约行为直接引起的损失;间接损失,即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为:
(一)预期利益的损失,即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处,或者说,“假如合同能够完全履行的话,非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失,即“法律行为无效而相对人信赖其为有效,因无效之结果所蒙受之不利益,故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定:“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益……”因此,债务人所应当负责赔偿的损失,必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中,因果关系是归责的重要前提。因为,一方面,任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任,(不可抗力造成的损害除外),要确定责任,必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面,因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义,这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分,而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上,各国立法和司法实践主要采纳了三种学说:可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看,我国合同法采纳的是可预见性理论,即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义:广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延),狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延,即债务人在履行期限到来时,能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件:
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准,履行期限到来后,债务人不能履行债务,将构成迟延,当然,在许多情况下,债务人在迟延一段时间后,还会做出履行,但如果拒绝履行债务,此时,迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下,履行是可能的,不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中,被告在接受原告标书后,立即履行是可能的。
4、履行期限到来后,债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求,如果在特殊情况下,债务人确有正当理由而暂时不能履行合同,可以被免除实际履行的责任,或者债务人依法行使同时履行抗辩权,而暂不履行债务,则不构成迟延。

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