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逾期办证违约金法院判决书怎么写

雷** 陕西-西安 司法文书咨询 2018.06.15 14:56:59 410人阅读

你好律师,我的朋友在做租房生意,别人很久都没给钱,请问逾期办证违约金法院判决书怎么写

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出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”的规定,预售房屋自交付之日起90日为办理房产证及土地使用权的时间,超过上述期限,昆明某公司于2011年11月16日将房屋交付给黄某,到2012年2月15日之前就应该为黄某办理房产证及土地证,在上述期间没有办理,昆明某房产公司构成违约,需要支付违约金。

2018-06-15 15:01:59 回复
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解答如下, 买房协议书的违约金如何约定,分以下情况:
1、对卖方而言,对于买方逾期支付房款的,违约金可约定自逾期之日起,每日按逾期应付款的万分之五支付违约金,超过一定期限还未支付的,可视为构成根本违约,需按房屋总价款的20支付违约金,合同解除。
2、对买方而言,卖方逾期履行合同义务的情况下,按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。如果卖方超过一定期限还未履行,视为卖方构成根本违约,需按房屋总价款的20支付违约金,合同解除。

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