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你好中介也要收按揭费吗?我不是银行已经给了按揭费了吗

151****2857 福建-福州 二手房纠纷咨询 2018.07.02 20:05:29 514人阅读

你好中介也要收按揭费吗?我不是银行已经给了按揭费了吗

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要开你们签的中介合同本身是否有效,有很多三方合同不一定有效。如出卖办理抵押登记的房产,未经过抵押权人同意出卖,合同的效力待定。我代理过这样的案件,如果没有抵押权人同意,法院不会认可合同的效力。如合同无效,就不存在解除合同。如果房产上没有设定其他权利,也没有影响合同效力的约定。就要看合同对按揭不了是怎么约定,如果没有约定,就要看不能办理按揭的过错在哪方,由过错方承担责任。如两方或者三方都存在过错,那么需按照过错比例承担相应的责任。最好找个律师或者其他法律人看看合同和了解一些情况,再给你支招。

2019-05-27 05:30:30 回复

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。贷款违约金按什么公式计算参考如下,借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

40%与50%需要进一步分析案情,是什么原因?先了解清楚情况。然后在分析是否合理,必要时可以联系律师面谈。

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