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关于拒交物业费的合法理由：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
《民法典》中合同编新增了“物业服务合同”一章，其中明确规定了即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。
业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务；
包括小区的环境卫生、相关秩序以及相关设施的维护等，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
您好，我是吴律师，是没交物业费用吗？为什么没交呢？有什么问题没有得到解决 吗？
标的物提存损失有债权人承担。
债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。因此如果标的物损失，当然是由债权人承担。但是如果是有关部门在提存时存在过失，也会承担相关责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十一条，债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。
提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。
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