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开发局要征收农村集体土地，签订征收补偿协议的时候没跟征迁局签，该协议合法吗？ 由开发区投资的一个公司签订的，这种该怎么认定，可否后续通过书面授权呢
你好，征地拆迁补偿协议应该是与政府签订补偿协议。
您好，未签订征地协议就说明土地还是集体所有，这属于非法占地，违反《土地管理法相关规定》，根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。
专业解答房屋征收补偿协议通常都需要征收单位签字确认。征收单位签字，意味着他们对协议内容表示认同和承诺。这样能保障被征收人的合法权益，确保补偿款项能够按时发放，同时也能把相关事务处理好。
专业解答住房征收补偿协议必须要双方（征收方与被征收方）共同签署才生效，要是仅由征收单位签署，通常是无效的。这是因为协议需要体现双方的共识和意愿，单方签字不能证明协议内容得到了双方的认可。
专业解答市县政府在组织征收集体土地签订协议时，往往是和村委会或者是村民小组签订协议，而不需要承包户签字。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
专业解答我国法律允许因欺诈签订的空白房屋征收协议被受骗方申请撤销。空白协议因其法律效力待定，公民须谨慎选择维权途径。征收方为快速完成征收，有时会以高额补偿诱使被征收者签署空白协议。此类协议缺乏具体内容，一旦违约，双方可依法诉讼。法律强调补偿协议应包含完整条款，空白协议不受法律保护。尽管如此，现实中此类协议仍时有出现，征收方常使用误导性承诺。
专业解答律师提醒，房屋拆迁协议必须由房屋所有者或使用者签署方生效。如涉及租赁房屋，需与房屋所有者和承租人共同签订补偿安置协议。协议内容包括双方个人信息，并需双方亲笔签字并加盖公章才具法律效力。
律师解析 空白协议是无法律效力的，结合实际情况维权。在房屋征收补偿过程中，为了使被征收人尽快搬离、减少征收补偿款的支出，征收方往往会使出一种伎俩，即以高额的补偿费欺骗被征收人签订空白的征收补偿协议。“空白”协议是指在协议中只有一些条款的框架，但内容未能被补充、填写完整。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，根据上述法律法规的规定，征收补偿协议应当包含上述内容，空白协议是不被法律允许的。但是在实际操作中，空白协议却非常常见，征收方一般会以“提前签字，就能获得更高利益”为筹码，诱惑被征收人在“空白”协议上签字。
律师解析 签订房屋拆迁补偿协议后，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。 我国《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。
律师解析 强迫签订的征收补偿协议不具有合法性，不受法律保护。 因为，意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当是当事人真实意思的表示，强迫他人违背自己意愿签约，无疑违反了这个原则。
律师解析 一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下几种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。 第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。 第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。 第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。 第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。
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