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厂房违约违约金应赔偿多少?违约金有什么办法降低吗?

高** 江苏-南通 工伤纠纷咨询 2018.09.15 18:46:37 448人阅读

我今年和一个厂房签了一份合同,现在他们要违约,要打官司。厂房违约违约金应赔偿多少?违约金赔不起怎么办啊?

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违约赔偿预期损失,应当是在合同签定时能预见到的损失,而不能以“非常赚钱时期”的情况来赔偿。

2018-09-15 19:00:37 回复
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如果到法院,即使你方愿意支付违约金,对方坚持要求继续履行原合同的话,法院也可能支持对方的请求,所以建议尽量和对方协商解决,违约金的数额可以协商,另外,如果有对方不按约定交付租金或是不按约定使用租赁房屋的证据,你方解除时也可以要求不付或少付违约金。

2018-09-15 18:48:37 回复

根据我国《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见,《合同法》并未对违约金的数额作出禁止性规定,法不禁止即为自由,当事人对违约金的约定只要是真实意思表示,就应合法有效。在当事人没有明确提出调整违约金的情况下,应视为对自己诉讼权利的放弃行使,法院不应主动代一方当事人行使主张,主动对原、被告双方约定的违约金标准进行调整。且我国《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定强调了违约金具有补偿性的同时,也赋予了合同当事人向法院或仲裁机构请求调整的权利,但是这种调整的前提条件是当事人要提出申请,调整的依据就是违约金约定低于或过分高于造成的损失。因为合同关系涉及的是当事人之间的利益关系,即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受,并不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益,所以法院没有必要对此进行主动干预。

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