房屋拆迁容积率怎么算，算上容积率老百姓吃亏吗?

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[律师回复]征收土地的土地补偿费和安置补助费按照《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准(2023年调整)的通知》(瑞府办发〔2023〕5号)的标准执行。

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[律师回复]农村拆迁补偿与户口存在一定关系，户口不同可能会影响补偿金额，具体如下： 安置人口认定 1.?按户口人数确定：许多农村拆迁补偿方案中，会依据户口上登记的人口数量来确定安置面积或安置费用。比如，规定每人可享受一定平方米数的安置房面积，或者按人头给予一定数额的安置补助费。若家庭户口人数多，获得的安置房面积或安置补助费相应就多；户口人数少，获得的就少。例如某地区规定每人可获 30 平方米安置房，一家三口的户口与一家两口的户口，所获安置房面积就有差异。 2.?特殊户口情况：有些地区对于特殊户口情况有特别规定。比如，户口已迁出但仍在本村有宅基地和房屋的村民，在拆迁补偿时可能在安置人口认定上与本村常住户口村民不同。部分地区可能会根据其对房屋的产权情况，给予适当安置，但其安置标准可能低于本村常住户口村民。 宅基地补偿 1.?户口与宅基地分配：农村宅基地分配与户口紧密相关，只有本村集体经济组织成员（通常以户口为重要认定依据）才有资格申请宅基地。在拆迁时，若房屋建在合法取得的宅基地上，有本村户口的村民，其宅基地补偿权益能得到更充分保障。例如，本村户口村民的宅基地补偿可能包括宅基地使用权补偿和地上附着物补偿；而外来人口虽可能因购买房屋获得地上附着物补偿，但在宅基地使用权补偿方面可能受限，甚至没有。 2.?户口变动影响：如果户口在拆迁公告发布前发生变动，比如迁入或迁出，可能影响宅基地补偿。例如，户口迁入且符合当地宅基地申请条件的新成员，可能在拆迁补偿中获得相应宅基地权益份额；而户口迁出后，原宅基地上房屋若因年久失修等原因不符合补偿条件，可能会减少相关补偿。 房屋补偿 1.?房屋产权认定与户口：虽然房屋产权主要依据建房审批手续、房产证等确定，但户口有时也会起辅助作用。特别是在一些历史遗留的房屋产权不清晰的情况下，户口信息可作为证明房屋归属及居住使用情况的参考。例如，没有房产证的祖宅，若能通过户口证明长期居住且为合法继承人，在房屋补偿时可争取合理补偿；若户口已迁出多年且无法证明与房屋的关联，可能在补偿认定上产生争议。 2.?分户情况影响：农村家庭分户后，不同户口下的房屋补偿会分别计算。如果分户合理合规，且各户都有独立的房屋产权，那么在拆迁时各户可分别获得相应房屋的补偿，相比未分户时，可能获得更多补偿。但如果分户是为了在拆迁中多拿补偿而进行的不合理分户，有些地区可能会对补偿进行限制。

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[律师回复]土地被占用却未获补偿可这样做：先保留土地被占用照片、相关文件等证据；然后与占用方协商，记录协商过程与结果；若协商无果，可向当地乡镇政府或县级以上政府自然资源主管部门投诉举报；也可直接向法院提起诉讼，诉讼中要准备充分证据，以维护自身合法权益。

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