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在上海租了房子,那么合租合同未约定违约金怎么规定

杨**)林 湖南-娄底 合同违约咨询 2019.03.15 17:21:46 454人阅读

您好!我跟我朋友在上海租了一套二手房,现在需要签合同了,我不知道违约金是如何规定的,我想要请问一下那个关于合租合同未约定违约金有关方面的内容。

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违约金    
1、依不同标准,违约金可分为:
    
(1)法定违约金和约定违约金;
    
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
    
2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
    
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
    
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
    
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019-03-15 17:34:46 回复
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(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2019-03-15 17:23:46 回复
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没有约定违约金,按照实际损失要求赔偿。比如,房屋停租2个月,主张赔偿2个月租金损失。

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

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