原告: 地址: 电话: 委托代理人: 被告: 地址: 电话: 法定代表人:
一、房产纠纷起诉请求:
1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证;
2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元;
3.判令由被告承担本案的诉讼费用。
二、房产纠纷起诉的事实和理由: 原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》,向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后,于__年 __月__日取得正式购房发票。房产合同签订后,原告依约履行了付款义务,并于__年收楼入住,被告有义务及时为原告办理房产证,但被告至今未办理。由于 双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金,因此原告要求被告按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期 办理房产证的违约金,并在规定期限内办妥相关房产证;若被告逾期仍未办理,致使房产合同无法履行的,原告要求解除购房合同,并要求被告返还购房款,赔偿损 失。 原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果,现根据房产法律、法规的相关规定,恳请法院查明事实,依法支持原告的起诉请求。 此致 ____人民法院 具状人:__ __年__月__日
《民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
一般情况下合理范围内违约金约定在合同总额或者应付未付款或者损失的10-20%,过高或者过低,合同方均可以请求法院予以调整到合理比例。
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