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我租住出租屋火灾原因不明,起火部位在我家,不是电路原因,我应该赔偿房东两邻居损失吗?

ask****332 江西-赣州 房屋租赁咨询 2019.07.19 07:39:40 374人阅读

我租住出租屋火灾原因不明,起火部位在我家,不是电路原因,我应该赔偿房东两邻居损失吗?

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一、首先你与房东形成的是租赁关系,你支付房租,房东将房到交付你使用。在这个租赁关系中,房东只负有保证房屋能正常使用、对房屋进行及时维修等义务,并不承担你的人身和财产的安全保障义务。所以单从租赁关系上来看,你的财物被盗,房东是不承担任何责任的;
二、本案与其它租赁关系不同之处在于,你除了向房东缴纳房租之外,还每个月向房东缴纳管理费,并且由房东请了保安来看守房屋。聘用保安的目的就在于保障一定范围内的人员的人身和财产的安全,而你缴纳管理费的行为,可以视为你与房东之间形成一种合同关系,房东有义务保障你的人身安全和财产安全;
三、由以上分析可知,房东对于你的财产损失,应当承担赔偿责任。

2019-07-19 07:59:40 回复

出租房发生火灾房东是否需要担责,需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。
根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。”据此,自然人在从事经营活动时,负有安全保障义务,否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。

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