土地招拍挂时,同意开发商直接代建政府投资2000万建设学校,现直接签施工合同是否违规？

已解答 103524 个法律咨询 >

1、已建好的违建房屋由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。
2、乡镇人民政府发现正在建设的乡村违法建设后，应当立即书面责令停止建设，当事人不停止建设的，可以查封施工现场，乡村违法建设当事人逾期不拆除的，由乡镇人民政府组织拆除，区县人民政府可以责成区县城管、规划、国土、农村工作、公安等部门协助，市政公用服务单位和当地村民委员会应当予以配合。
3、责令停止建设或者发现已经建成的乡村违法建设后20日内，乡镇人民政府应当作出的处理是应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除，符合村庄规划的，责令限期改正，责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

已解答 103524 个法律咨询 >

要规划报建。建房户向宅基地所在村的村民小组提出建房申请，村小组收到建房户申请书10个工作日内，对申请建房户材料进行审核，对符合建房条件的按村庄规划提出初步安排宅基地意见，经村委会集体讨论通过并在村务公开栏进行公示7日无异议后，由建房户填写《农村建房规划许可证申请表》，村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派镇规划建设管理所工作人员实地调查核实申请建房户情况，并将审核结果在建房户所在村委会的村务公开栏进行公示7日。公示后无异议的，由镇规划建设管理所做出审查意见，报镇人民政府批准核发《乡村建设规划许可证》，并将有关材料备案。这是农村宅基地翻建原则中最重要的一条。

已解答 103524 个法律咨询 >

占用村里集体土地的围墙是乡村违法建筑。所谓乡村违法建筑，是指未依法获到乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者乡村建设用地上进行建设，私行动工兴建的各种建筑物。
（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于乡下生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未解决农用地转为建设用地前，私行在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，隶属违法建筑。相关的法律限定如下：
1、《土地管理法》
第三十六条
第二款限定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者私行在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《森林法》
第十八条
第一款限定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核认可后，依照有关土地管理的法律、行政法规解决建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关限定交纳森林植被恢复费。”
2、《草原法》
第三十八条限定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核认可后，依照有关土地管理的法律、行政法规解决建设用地审批手续。”
（二）在乡村建设用地上建造房屋乡村建设用地包括村民宅基地,乡镇公司用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办公司，需要使用乡村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并获到国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就隶属违法建筑。