亲属之间房屋买卖契税怎么算?赠送契税高还是买卖契税高？

亲属之间房屋买卖契税和普通交易一样，第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。具体看当地房地产交易政策规定，相较而言，赠送所需缴纳税费更低。

直系亲属买卖跟普通交易买卖缴纳的税费是一样的。相比较而言赠予的契税低一些，只有3%
如果是买卖，则缴纳税费如下
(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收；
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)；
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;　
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
　　
(二)房屋所有权赠与登记的：
1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];
2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);
3、交易服务费：房屋价值的1%;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;
5、书证费：10元、证。
　　
(三)单位房屋买卖的：
1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;
2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);
3、书证费：10元每证;
　　
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)

这要看你买房的性质。如果是一手房屋交易，房屋买卖契税是买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。如果是二手房房屋交易，非普通住宅房屋买卖契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。