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19年10月买的二手房。贷款监管账户放了

180****3029 江苏-南京 债务债权咨询 2019.11.28 19:00:29 446人阅读

19年10月买的二手房。贷款监管账户放了首付款,也付了中介要求的贷款费用4500元。因房主也是贷款买房未还清费用需要垫资解压,费用要我们买房付共计4200元。可是现在需要我们付首付款给卖房拿去垫资然后解压可没说明要过户,请问我们买房的权益如何保障。其中收取的费用是否合理?

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地区:江苏-南京 咨询解答:1311条

你可以在办理解压的同时当场办理过户。这样你全程参与,也可以防止卖房人将你的首付款用于其他用途。减少风险

2019-11-29 10:46:23 回复
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地区:四川-成都

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
(2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同
(3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额
(4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户
(5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户
(6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证

2020-09-30 19:56:37 回复

你好,你讲的不太清楚,可以联系,这可能涉及到听证或者行政复议诉讼的问题

风险不一样。房屋交易可能会产生各种风险,可以请律师把关。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(也可以添加我的微信,个人主页手机号即微信号)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

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