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动迁承租人签字,实际居住人怎么维权?

ask****099 上海 房屋租赁咨询 2019.12.10 20:55:21 362人阅读

动迁承租人签字,实际居住人怎么维权

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地区:上海-浦东新区 咨询解答:1240条

目前在上海的动迁,都是承租人签字的,你是对动迁整个利益不服,还是对内部分配不服,可以去法院起诉,如需帮助,可以来电或者来所详细咨询。

2019-12-10 21:19:20 回复
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地区:四川-成都

公房承租人与同居人和同住人的权利是不平等的。公房承租人以租用公房凭证所载明的房屋承租人为准。 公房的同住人必须是满足下列条件的人:
一、在该处有本市常住户口;
二、在该处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外);
三、在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。 结婚、出生可以不受上述居住一年和他处无住房条件的限制。 在遇到拆迁补偿的时候,承租人和同住人是平等享受动迁补偿政策。承租人、同住人享有的权利是有很大差异的。
1、承租人有签约权,同住人一般无签约权;在拆迁公房时,拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》,由承租人负责安置同住人,拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个,而同住人可能有多人,拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后,承租人和同住人的纠纷,拆迁办是不管的,如果承租人和同住人协商不成,只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人,享受居住困难户托底保障的情况,才可能要求同住人签约。
2、承租人有享受多处拆迁补偿款的权利,同住人原则上只能享受一次。根据法律规定,承租人享受拆迁补偿款的权利不受限制,如果承租人在本市有多处公房,都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房(包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等),则不能再次享受拆迁补偿款。当然,这里仅指福利性分房,如果是自己购买的商品房不受限制。
3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中,因为公房一般是基于承租人的原因取得,出资及缴纳房租是承租人,承租人对房子的贡献大,所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。

2020-11-19 14:06:50 回复
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13795422583 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-浦东新区 咨询解答:19688条

动迁承租人签字,实际居住人怎么维权,具体情况是什么

2019-12-11 15:47:43 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:1436条

你问:动迁承租人签字,实际居住人怎么维权?
:你好,你可以起诉要求分割安置利益,同时采取财产保全措施。

2019-12-11 16:15:51 回复
地区:上海- 咨询解答:26944条

您好  您这边是有什么权利被侵害了呢?具体是什么情况呢?

2019-12-11 10:45:48 回复
地区:上海-静安区 咨询解答:214条

你好,这种情况可以起诉承租人要求分割拆迁利益。具体可通过手机号添加微信详询。

2019-12-11 09:23:12 回复
地区:上海-虹口区 咨询解答:919条

对动迁协议不满还是什么情况?房子是什么性质呢?可以起诉至法院要求分割动迁利益。

2019-12-10 22:07:28 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:1491条

您好,您这个具体现在是遇到什么问题呢,如果无法协调,可以通过诉讼解决。

2019-12-10 21:58:46 回复
地区:上海-杨浦区 咨询解答:9400条

起诉………………………………………………………

2019-12-10 21:20:34 回复
地区:上海-闵行区 咨询解答:331条

你好,根据动迁补偿公告及协议的情况,分析判断实际居住人应享有的权利

2019-12-10 21:20:10 回复
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各地都有相应的公房管理规定,现阶段绝大部分公租房都是可以获得拆迁补偿的。根据“参加房改”与“未参加房改”划分,其补偿标准和方法是不一样的。具体情况还需参照地区的相关政策来确定。

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