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对于开发商逾期交房，购房人应采取正确的维权措施和主张：
1、如果开发商违背了法定的和商定的交房要求限定而构成逾期交房违约做法时，购房人可当然拒却收房，直至达到法定和商定交付要求为止。
2、因逾期给购房人导致的损失，可依据最高院关于商品房纷争解释的限定，要求开发商按照同类房屋租金标允予以赔偿。
3、根据最高人民法院相关司法解释限定，当开发商逾期时，经（购房人）催告后起三个月的合法时限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在2年内购房者仍有权解除合同。
4、如果购房人已经按照商定的时间收房，即便是不符合商定或法定的要求而交房，则开发商也不承受逾期交房的违约职责，而承受因其他违约做法而带来的违约职责。最后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然能够免责。一是，因出现了法律限定的不可抗力或者当事人在合同里商定开发商能够免责的原由；实践中，开发商往往将“规划变换”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划，则需依法承受由此而给开发商带来的损失；如果开发商申请规划变换且获批，则当然应该承受因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。二是，购房人违约在先，开发商按照合同的商定拒却交房的；三是，商品房具有了交付使用的法定要求，也符合合同商定的交房要求，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒却收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约做法。
你好，根据《企业会计准则第12号——债务重组》，债务重组是指，债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项，主要方式包括：以资产清偿债务，将债务转为资本，修改其他债务条件如减少本金、减少利息等，以及以上三种方式的组合等。根据这一定义，按照处于法律程序的不同阶段，债务重组可以分为进入破产程序前的重组和进入破产程序后的重整。
破产重整是进行债务重组的一种手段，债务重组是破产重整的重要内容。企业进行破产重整时将综合运用上述几种方式进行债务重组。破产重整是一个多方参与的复杂博弈，取得成功极不容易。其中，成功的关键要素有三个方面，一是破产企业本身要有重组价值，二是要有专业而高效的法院裁量，三是要有勤勉尽责、精通业务的破产管理人。破产重整程序启动后，为能使债务人尽快走出困境，要保护和帮助企业继续营业以提高生存能力尤其是再融资能力。因为只有获得再融资了，企业的资金链条才能顺利接续，后面的重整计划才能得到有效执行。实践中，常见的破产重整模式如下。
你好，9) 由专门评估机构作出的企业现有资产价值评估报告, 企业有固定资产的,提供相应产权证明(如房产证等);
(10) 企业开户的详细情况,包括开户审批材料、帐号、 资金等;
(11) 企业债务人情况表,列明企业的债务人名称、住所 (包括邮政编码、电话号码等必要内容)、债务数额、发生时间 和催讨偿还情况;
(12) 企业债权人情况表,列明企业债权人的名称、住所 (包括邮政编码、电话号码等必要内容)、债权数额、发生时间 和催讨偿还情况;
(13) 企业为他人以及他人为企业提供担保情况;
(14) 企业已发生的诉讼情况;
(15) 人民法院认为应当提交的其他材料。
2、债权人提出破产申请,应向法院提交下列材料:
(1) 债权发生事实与证据;
(2) 债权人主体资格的证明;
(3) 债务人最新工商登记单;
(4)债权性质、数额、有无财产担保(有财产担保的应当 提供证据)等情况;
(5)债权明确无争议的证据,如法院生效裁判文书等;
(6)债务人不能清偿到期债务的证据;
(7)债务人的办公地点、负责人联系电话、财产线索。 如需委托代理人代为诉讼, 应递交委托人签名或盖章的授权 委托书, 授权委托书须记明委托事项和权限。 受委托人为律师的 , 应提供律师执业证复印件及律师事务所致法院函。
谢谢孟律师解答，感谢
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