关于土地流转合同违约责任怎么约定的问题,首先要知道违约责任应当按照流出方(通常是村委会或农户)与流入方(通常是承租人)签订的流转协议是规定的违约责任去处理,
如果涉及到土地使用范围的可以参照《土地管理法》相关条款执行,通常是不可以改变土地的农业用途,
如果涉及到租金支付的可以参照《合同法》相关条款执行,通常是提前一年支付,
原则是公平、合理、不损害双方利益。
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土地合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。根据《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、发包方的主要违约形式及责任
⑴、干涉承包方依法享有的生产经营自主权
⑵、发包方非法变更、解除合同
⑶、强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转,剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权
⑷、发包方未依合同约定交付承包标的
二、承包方的主要违约形式及责任
⑴、承包方改变土地的农业用途,用于非农建设
⑵、承包方进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害的。
《农村土地承包法》
第60条第2项规定:承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
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