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我的店面离住宅楼相隔有七八米。为什么不给

150****1453 内蒙古-包头 房屋买卖咨询 2020.01.06 18:39:26 361人阅读

我想问一下,我的店面离住宅楼相隔有七八米。为什么不给办许可证?为什么不给办许可证?

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商业住宅与普通住宅的差别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限分别商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质分别商业住宅隶属非普通住宅。商业住宅楼特点通常是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅通常不会出现这种情况。通常来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是不能改变的。但出于市场的分别需要,开发商能够做出与原有土地使用性质分别的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房屋,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房屋。虽然购房者最终获到的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者能够将房屋做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造准则介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的准则)。

2020-01-06 18:58:26 回复

住宅间距各地规定不一,大寒日满窗日照不低于2小时是国家标准,无赔偿标准。河北省有赔偿标准,给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿一百元至二百元;建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时,或者全天有效日照时间累计不少于两小时。
日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。
希望有所帮助.

我国《民用建筑设计通则》37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部准则,1987年10月1日起试行)第三章第3.
1.2条限定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季得到良好的自然通风”。房屋前后间距:普通小区寓居用房能够用:楼高:楼间距1:1.2比值计量。按照国家限定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房最底层窗户)为准则。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度()-各地在冬至日正午时的太阳高度角。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层得到不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,需要必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。房屋前后间距:普通小区寓居用房能够用:楼高:楼间距1:
1.2比值计量。按照国家限定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房最底层窗户)为准则。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度()-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中,
第八十三条《民用建筑设计通则》37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部准则,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条《城市寓居区规划设计规范》中华人民共和国国家准则,1994年2月1日起施行)1.
0.5条,均对此有明确的解释,各地方也有相关的政策。

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