南充李琦—高级律师 回复:关于拆迁款是否包含儿媳妇份额的问题,需要结合具体情况来分析:首先,拆迁补偿款的性质很关键。如果是按户口人数计算的安置补偿,且儿媳妇户口在被拆迁房屋内,原则上她是有权获得相应份额的。但如果是针对房屋本身的补偿,就要看房屋产权归属和建房出资情况。其次,需要明确被拆迁房屋的权属。如果是公婆的房产,儿媳妇作为家庭成员但没有产权份额的话,一般不能直接分得房屋补偿款。但如果婚后共同出资翻建或装修过房屋,可以主张相应补偿。建议先做这几件事: 1. 查看拆迁补偿协议,确认补偿款的具体构成 2. 收集儿媳妇户口是否在册、是否实际居住等证据 3. 如果有出资凭证或建房贡献证据要妥善保管如果协商不成,可以通过法律途径主张权益。每个拆迁案件情况不同,建议携带具体材料当面咨询。
南充李琦—高级律师 回复:根据我国现行法律规定,城市居民直接购买农村宅基地上的房屋存在较大法律风险。主要问题在于:1. 农村宅基地属于集体所有,按照《土地管理法》规定,宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转。城市居民不属于该集体成员,购买行为可能被认定为无效。2. 即使签订了买卖合同,在发生纠纷时,法院通常会认定合同无效,买方只能要求返还购房款,难以获得房屋所有权。建议您可以考虑以下替代方案: - 长期租赁农村房屋(注意租赁期限不得超过20年) - 通过合作建房等方式与村民合作 - 关注当地宅基地改革试点政策若您已看中具体房产,建议先了解当地政策,并请专业律师审查合同条款,最大限度降低法律风险。