南充李琦—高级律师 回复:根据您描述的情况,我理解您主要关心的是物业公司在此次漏水事件中的责任问题。从法律角度分析,需要重点关注以下几点:首先,关于露台积水问题。虽然露台不在产权证范围内,但物业公司对公共区域负有管理责任。如果积水是由于公共排水系统堵塞或维护不当造成的,物业可能需要承担相应责任。建议您先收集露台积水原因的证据,比如拍照或录像。其次,关于预警通知义务。物业公司确实有义务在极端天气前做好防范工作,包括检查排水系统和通知业主。但法律并未明确规定物业必须逐一通知长期不在家的业主,除非物业管理条例中有特别约定。您可以查阅物业服务合同中的具体条款。对于损失扩大部分,物业在接到四楼投诉后未及时联系其他业主,确实存在一定过失。但主要责任还是要看漏水原因,建议: 1. 立即联系专业机构鉴定漏水原因 2. 保存所有受损物品的证据 3. 与物业协商要求查看监控和维修记录目前建议您: 1. 先与物业书面沟通,要求其说明积水原因 2. 联合其他受损业主共同维权 3. 如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决需要提醒的是,这类案件的关键在于举证,建议尽快固定证据。如果需要进一步法律帮助,可以随时联系我。