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南充李琦—高级律师 回复：关于空置未装修房屋的物业费收取问题，根据我国现行法律规定和实践情况，为您分析如下： 1. 法律依据上，根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费缴纳义务自收房之日起产生，与是否实际居住或装修无关。也就是说，从开发商交付房屋后，业主就应当缴纳物业费。 2. 实践中，部分地区（如江苏、山东等）出台了地方性规定，允许对空置房屋的物业费给予一定优惠，通常为正常标准的70%左右。但需要满足两个条件：一是房屋确实未装修，二是要向物业公司申请空置房认定。 3. 具体到您的情况，建议： - 先查看购房合同和当地物业管理条例，确认是否有空置房优惠的具体规定 - 如果符合条件，尽快向物业提交书面申请（通常需要提供房屋现状照片等证明材料） - 与物业协商优惠比例，一般需要签订补充协议 4. 需要提醒的是，即便享受优惠，物业费仍需按时缴纳。长期拖欠可能面临违约金甚至被起诉的风险。 建议您先与物业公司沟通确认当地政策，同时注意保留房屋未装修的证据（如照片、视频），以便后续维权使用。如果物业拒绝合理优惠，可以向当地住建部门投诉。

江苏致祥律师事务所 律师 回复：你好，你能具体说一下吗？

南充李琦—高级律师 回复：关于电动三轮车是否属于机动车以及能否索赔的问题，我来为您具体分析： 首先，电动三轮车的性质需要区分对待。根据《道路交通安全法》和相关国家标准，如果电动三轮车符合以下条件之一，则会被认定为机动车：1）设计时速超过25km/h；2）整车质量超过55kg；3）具有电驱动功能且电机额定功率总和大于400W。这类车辆需要上牌、持证驾驶。 如果对方电动三轮车符合上述标准却未办理相关手续，在事故中一般会被认定为机动车方责任，您可以要求其承担修车费用。但如果是非机动车标准的电动三轮车，则按非机动车处理。 索赔时要注意：1）及时报警并取得事故责任认定书；2）保存好维修票据、现场照片等证据；3）若对方拒不赔偿，可通过交警调解或向法院起诉。 建议您先核实对方车辆的具体参数，同时收集好事故相关证据。如果损失金额不大，可以尝试先与对方协商解决；若协商不成，再考虑走法律途径。