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胡永菊律师 回复：冷静期30天，去民政局填材料

南充李琦—高级律师 回复：您好，关于您咨询的交通事故伤残等级评定问题，我结合临床诊断情况为您分析如下：从伤情描述来看，老人存在三处主要损伤：1.左股骨骨折内固定；2.左尺骨骨折内固定；3.左膝关节功能障碍伴畸形。根据《人体损伤致残程度分级》标准，这类复合伤情的评定需要重点关注关节功能丧失程度。具体而言： 1. 若膝关节活动度完全丧失（伸直0度，屈曲小于10度），结合骨折内固定情况，可能构成八级伤残； 2. 若膝关节强直在非功能位（如屈曲超过30度畸形），可能构成七级伤残； 3. 若同时存在上肢尺骨骨折影响前臂旋转功能，可能加重伤残等级。建议下一步： 1. 待治疗终结后（一般内固定取出后3-6个月）申请司法鉴定； 2. 准备完整病历资料（尤其手术记录和康复评估）； 3. 可委托律师协助选择有资质的鉴定机构。最终等级需以专业机构鉴定结论为准，以上分析供您参考。如有其他证据材料，可以进一步补充评估。

南充李琦—高级律师 回复：关于经济适用房买卖的法律问题，我结合实务经验为您分析如下：首先，未满五年的经济适用房买卖合同效力存在较大风险。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。如果在此期间签订买卖合同，可能被认定为无效合同。这类房产的主要限制包括： 1. 购房年限限制：必须满5年才能上市交易，且需补缴土地收益等价款 2. 优先购买权限制：政府享有优先回购权 3. 交易价格限制：部分地区会限定转让价格 4. 购房资格限制：买方需符合当地经济适用房购买条件建议处理方案： 如果确实需要交易，可以考虑先与对方签订附期限的预约合同，明确约定待满5年后再办理正式过户手续。但需要注意，这种操作仍存在一定法律风险，建议提前咨询当地房管部门具体政策。当前最稳妥的做法是暂缓交易，待房产证满5年后再按正规程序办理。如果已经签订了合同，建议尽快收集相关证据材料，以备后续可能产生的纠纷。