南充李琦—高级律师 回复:关于漏水造成的楼下损失赔偿问题,需要根据具体情况来分析责任主体: 1. 首先要确认漏水原因。如果是楼上住户装修不当、水管老化未及时维修等自身原因导致的,根据民法典第1165条,应当由楼上业主承担赔偿责任。 2. 如果是公共管道或建筑质量问题导致的漏水,物业公司未尽到维修管理义务的,物业需要承担相应责任。可要求物业提供维修记录等证据。 3. 如果开发商交付的房屋存在质量问题且在保修期内,可以追究开发商责任。 建议您: - 先拍照录像保存漏水现场和损失证据 - 找物业或专业人员查明漏水具体原因 - 与责任方协商赔偿方案,协商不成可向居委会或街道调解 - 必要时可通过法律途径解决 需要更具体的法律建议,可以提供漏水位置、房屋年限等更多细节。
南充李琦—高级律师 回复:关于您在农村没有承包地的问题,根据现行法律和实践经验,我帮您梳理几个关键点: 首先需要确认您是否属于集体经济组织成员。根据《农村土地承包法》规定,只有本集体经济组织成员才有资格承包土地。如果您是嫁入或新落户人员,需要先确认是否已取得成员资格(一般以户籍登记为准)。 如果是成员但未分到地,常见原因可能有:1)二轮承包时您未出生或未落户;2)村里已无机动地可分配;3)村委会未严格执行"增人增地"政策。这种情况建议先到乡镇农经站查询本村土地承包台账,了解集体土地分配情况。 目前法律上的解决途径主要有:1)等待下次土地调整(需注意现在提倡"长久不变"政策);2)协商流转他人土地(可签订正规流转合同);3)申请集体预留的机动地或开荒地;4)若存在违规分配可向乡镇政府投诉。 建议您:1)保存好户口本等成员身份证明;2)向村委会书面申请配地并保留凭证;3)如遇推诿可向乡镇农办或县农业农村局反映。现在很多地方正在开展土地确权,可以抓住这个机会主张权利。 需要提醒的是,不同地区土地政策执行存在差异,必要时可以携带具体材料到当地法律援助中心当面咨询。