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杨春里律师 回复：只有购房合同没有其它的没有办理入住原因是房屋验收不合格物业可以收取物业费吗 在讨论物业费的收取问题时，尤其是在房屋验收不合格的情况下，需要从法律和合同的角度进行分析。 首先，根据一般的法律原则，物业费的收取通常是基于物业服务合同的约定。物业服务合同是由开发商或者业主委员会与物业服务公司签订的，规定了物业管理和服务的内容、标准及费用。因此，物业费的收取时间和条件通常以合同为准。 在房屋验收不合格的情况下，购房者有权拒绝收房，因为房屋未达到合同约定的交付标准。根据现有的法律实践，若房屋未经验收或验收不合格，购房者可以拒绝接收房屋，并且在这种情况下，购房者通常不需要支付物业费。物业费的收取时间通常是从房屋合法交付之日开始，而不是从房屋竣工之日或合同规定的交房日期开始。 如果房屋验收不合格，购房者尚未实际占有和使用房屋，物业公司无权要求购房者支付物业费，因为物业服务的前提是房屋的合法交付和使用。只有在房屋验收合格且购房者接收房屋后，物业费的支付义务才会生效。 综上所述，在房屋验收不合格且购房者未办理入住的情况下，物业公司通常无权收取物业费。购房者可以根据购房合同和物业服务合同的约定，要求开发商进行整改，并在房屋验收合格后再考虑支付物业费的问题。