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南充李琦—高级律师 回复：关于2025年房屋过户费用的问题，我帮您梳理下主要费用构成。由于2025年具体政策可能有调整，目前只能根据现行规定给您参考：1. 契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%（具体以当地政策为准） 2. 增值税：满2年免征，未满2年按5.6%征收 3. 个税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收 4. 登记费：住宅80元/套 5. 中介费：如通过中介，一般1-2%（可协商）总费用主要取决于房屋性质（普通/非普通住宅）、面积、持有年限、是否家庭唯一住房等因素。以100万、满2年的普通住宅为例，当前费用约2-3万元。建议： 1. 提前准备房产证、身份证等材料 2. 关注2024年底可能出台的新政策 3. 如需精确计算，可带房产证到当地不动产登记中心咨询过户前最好让专业机构做个费用测算，这样更稳妥。

南充李琦—高级律师 回复：关于物业管理法规的最新变化，我帮您梳理几个重点：1. 2023年新修订的《物业管理条例》明确要求物业公司必须每季度公示收支明细，业主有权查询原始凭证。这条规定对解决物业费使用不透明的问题很有帮助。2. 民法典第278条新增规定，小区公共收益（比如广告、停车费）必须单独建账，扣除合理成本后剩余部分归全体业主所有。3. 住建部去年出台的新规要求，选聘物业公司必须通过公开招标，业委会不能擅自决定。同时降低了成立业委会的门槛。4. 关于物业费调整，现在要求调价方案必须经过双过半业主同意（人数+面积），且要提前30天公示成本构成。建议您可以重点关注小区最近的收支公示情况，如果发现物业有违规行为，可以先通过业委会沟通，必要时可以向街道办物管科投诉。需要具体操作指导的话，可以随时联系我。

南充李琦—高级律师 回复：关于离婚后孩子抚养权的问题，我理解您的主要顾虑是母亲改嫁后对孩子抚养权的影响。根据实务经验，我为您分析以下几点：首先需要明确的是，母亲改嫁本身不会自动改变原有的抚养权判决。法院在判决抚养权时主要考虑的是子女最佳利益原则，改嫁这个事实本身不会直接导致抚养权变更。但以下几种情况可能会影响抚养权： 1. 如果母亲改嫁后生活环境发生重大变化（如迁居外地、经济条件恶化等），可能影响孩子的正常生活和教育； 2. 如果继父存在不利于孩子成长的因素（如家暴史、犯罪记录等）； 3. 如果孩子已满8周岁，明确表示愿意随另一方生活。如果您想争取变更抚养权，建议： 1. 先收集相关证据，证明现有抚养环境确实不利于孩子成长； 2. 如果孩子已满8岁，可以适当征求孩子的真实意愿； 3. 通过协商或诉讼途径解决，但要注意变更抚养权的举证责任较重。实际操作中，建议先与对方协商，协商不成再考虑诉讼。如果只是担心改嫁本身会影响孩子，建议先观察实际抚养情况，不必急于采取法律行动。