南充李琦—高级律师 回复:您提到的这种买卖但不实际付款的房屋过户方式在法律上存在一定风险。我理解您想通过买卖方式避税的想法,但这种操作可能被认定为虚假交易。根据《民法典》相关规定,虚假意思表示的民事法律行为无效。也就是说,如果双方没有真实的买卖合意和资金往来,这个买卖合同可能被认定为无效。税务部门在审查时,如果发现没有真实的资金流动,可能会要求补缴税款甚至进行处罚。实际操作中,建议考虑以下几种合法方式: 1. 正常买卖:虽然需要缴纳税费,但法律风险最小 2. 赠与方式:可以办理赠与公证,税费可能比买卖略高 3. 继承方式:如果时间允许,这是最省税费的方式建议您和家人权衡利弊后,选择最合适的过户方式。如果决定采用买卖方式,建议至少保留部分真实的资金往来凭证。需要的话,我可以帮您详细计算各种方式的税费成本。