咨询列表

南充李琦—高级律师 回复：您好，我理解您的情况。关于您的问题，我从法律角度分析如下：首先，根据《民法典》相关规定，租赁合同是双方真实意思表示，合同条款对双方都有约束力。您提到的赔偿两个月房租的条款，如果确实明确写在合同中，且不违反法律强制性规定，原则上是有法律效力的。不过，这类违约金条款在实际执行中并非绝对。法院通常会考虑几个因素： 1. 房东的实际损失有多大（比如空置期、重新招租成本等） 2. 违约金是否明显过高（一般不超过实际损失的30%） 3. 合同签订时是否存在显失公平的情形建议您可以这样做： 1. 先与房东友好协商，说明提前退租的客观原因，争取降低赔偿金额 2. 如果协商不成，可以主张违约金过高，要求适当减少 3. 注意保留好房屋交接时的照片等证据，避免后续纠纷实际操作中，很多房东在已经扣留押金的情况下，不太会坚持追讨额外赔偿。但如果您直接搬走不理睬，对方理论上是可以依据合同起诉的，虽然实践中概率不高。建议您先尝试与房东沟通解决，同时做好证据留存。如果需要进一步帮助，可以带着合同具体条款来详谈。

南充李琦—高级律师 回复：您好,关于您提出的车辆抵押贷款取消问题,我为您分析如下:根据《民法典》相关规定,贷款合同自双方签字盖章时成立并生效。虽然您尚未交付车辆登记证书(绿本),但合同已经成立,单方面取消可能构成违约。不过,具体要看合同条款约定: 1. 如果合同中有约定以交付登记证书为生效条件,您可以主张合同未生效; 2. 如果合同已生效,建议尽快与贷款机构协商解除,可能需要支付一定违约金; 3. 若贷款机构尚未放款,协商空间会更大些。建议您: 1. 先仔细查看合同中的合同生效条件和违约责任条款 2. 尽快与贷款机构沟通,说明情况争取协商解除 3. 如协商不成,可考虑支付适当违约金解除合同需要提醒的是,如果已经签署了抵押登记相关文件,即使未交绿本,也可能需要办理抵押注销手续。建议您尽快处理,避免产生更多法律风险。

吴亮律师 回复：变道后被后车追撞，责任划分得看具体情况。若你变道时没按规定操作，比如没打转向灯、影响后车正常行驶，可能要担责；若你正常变道，后车没保持安全距离，后车担责可能性大。先拍照留好现场证据，和对方协商赔偿。协商不成，可走法律途径解决。