南充李琦—高级律师 回复:关于地下室公摊面积的问题,需要结合具体情况来分析。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积确实可以包括地下室部分,但具体比例要根据规划设计来定。一般来说,地下室的公摊比例确实可能比住宅部分高一些,因为要分摊设备间、管道井等公共设施。但三分之一的比例是否合理,需要看几个关键点:1. 首先要看购房合同中的约定,特别是附件中的面积分摊说明 2. 其次要核实测绘报告,看实际测绘数据 3. 还要看地下室的规划设计用途,如果是人防工程等特殊用途,公摊可能会更高建议您可以: 1. 先查看合同中的面积约定条款 2. 向开发商索要正式的测绘报告 3. 如果对数据有疑问,可以咨询专业测绘机构复核如果发现实际公摊与合同约定或测绘报告不符,可以通过法律途径主张权利。需要的话,可以带着具体材料来进一步咨询。
南充李琦—高级律师 回复:您反映的拱地边问题属于典型的相邻权纠纷。根据《民法典》第288条规定,相邻不动产权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。具体到您的情况,需要重点考虑几个法律要点: 1. 对方改变地界的行为是否经过合法审批手续 2. 改变后的地界是否影响您对自有土地的正当使用权 3. 大车进出是否属于您日常生产生活的合理需求建议您采取以下步骤: 首先,收集好土地权属证明、历史使用情况等证据材料。其次,可以尝试与对方友好协商,说明实际困难。如果协商不成,可以向当地村委会或乡镇司法所申请调解。最后仍无法解决的,可以向法院提起相邻关系诉讼。特别提醒:在处理过程中要注意保持冷静,避免发生肢体冲突。必要时可以拍摄现场照片、视频固定证据。