南充李琦—高级律师 回复:这种情况确实比较麻烦,但也不用太着急。开发商丢失购房协议属于明显的管理过失,您完全有权利要求他们承担责任。 首先建议您立即联系开发商,要求他们出具书面说明承认协议丢失的事实,并加盖公章。这是后续维权的重要证据。 其次,您可以到房管部门查询购房合同备案情况。根据《城市商品房预售管理办法》规定,正规购房合同都需要备案,房管局系统里会有记录。如果能查到备案信息,可以补办相关材料。 如果开发商拒不配合,您可以考虑: 1. 收集其他购房凭证(如首付款发票、银行流水等)佐证交易事实 2. 向当地住建部门投诉 3. 必要时通过法律途径主张权利 建议先和开发商协商补签协议,同时注意保存所有与购房相关的书面材料和沟通记录。如果协商不成,再考虑投诉或诉讼。
南充李琦—高级律师 回复:关于大连庄河退休工人丧葬费问题,根据现行政策为您分析如下: 目前庄河地区执行的是大连市统一标准。企业退休人员(含灵活就业退休人员)丧葬费标准为3个月大连市上年度社会平均工资,2023年大连社平工资为8693元/月,故目前丧葬费约为26079元。此外还有一次性救济费,按10个月社平工资计算,约86930元。 需要注意两点:1)实际发放金额会随每年社平工资调整而变化;2)机关事业单位退休人员的计算方式与企业退休人员不同。 建议您先到当地社保中心查询具体金额,需要携带死亡证明、火化证明、继承人身份证等材料。如果遇到发放延迟或金额不符的情况,可以要求社保部门出具书面计算依据。
南充李琦—高级律师 回复:针对杭州丝绸购物被骗的情况,可以从以下几个法律途径维权: 首先建议立即固定证据,包括购物小票、付款记录、商品照片、宣传资料等,最好能对当时的销售话术进行录音。这些是维权的基础。 根据《消费者权益保护法》第55条,如果商家存在虚假宣传、以次充好等欺诈行为,您可以要求退一赔三,最低赔偿500元。如果商品价格较高(比如上万元),可以考虑向市场监管部门投诉(拨打12315),同时向商家所在地的消协提交书面投诉材料。 如果涉及金额较大(超过6000元),还可以向公安机关报案。这类以次充好的销售行为可能构成诈骗罪,警方介入后追回损失的可能性较大。 实际操作中,建议先与商家协商退货退款,同时保留好所有证据。如果协商不成,再考虑投诉或报案。杭州作为旅游城市,当地监管部门对这类问题比较重视,处理效率通常较高。