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王子涵律师 回复：你好，有什么法律问题需要解答

吴亮律师 回复：二审判决后过三四年才不服，一般申请再审期限已过。不过若有新证据足以推翻原判决、原判决适用法律确有错误等特定情形，仍可尝试向法院申诉。但申诉难度较大，需准备充分新证据等材料证明原判决有误，同时要接受法院审查是否符合条件，若不符合可能申诉不被受理。

吴亮律师 回复：一般来说，过户后原房主所欠物业费由原房主承担，因为债务是原房主和物业之间基于之前服务产生的。不过，要是房屋买卖合同里约定由新业主承担，那就按合同来。解决方案是先查看合同约定，若没约定，新业主可与原房主协商，让其支付所欠物业费；协商不成，可保留证据，通过诉讼途径让原房主承担。