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吴亮律师 回复：这得看租赁合同咋约定的。要是合同明确说拖欠房租被清退时，押金和管理费不退，那就按合同来。要是没这约定，从公平角度，押金可能会退一部分，管理费得看实际情况。解决方案就是先和房东协商，说明情况争取退还部分；协商不成，可考虑通过法律途径解决，但得考虑成本。

南充李琦—高级律师 回复：关于建筑物区分所有权涉及的土地使用权问题，我为您分析如下：首先需要明确的是，我国实行房地一体原则，建筑物所有权与土地使用权是相互关联的。对于区分所有建筑物（如商品房住宅），各业主按专有部分面积比例共同享有该建筑占地的土地使用权。土地使用权性质确实会影响区分所有权： 1. 如果是出让性质的住宅用地，使用权期限一般为70年，业主可以正常行使区分所有权，包括专有权、共有权和成员权。 2. 如果是划拨用地，需要补缴土地出让金后才能完全实现区分所有权，否则在转让、抵押时可能受限。 3. 商业用地（40/50年）的区分所有权行使规则与住宅有所不同，比如改建限制更多。建议您： 1. 先查看房产证和土地证（或不动产权证），确认土地性质和使用年限 2. 如果是老小区划拨土地，可以咨询当地不动产登记中心补办出让手续 3. 涉及共有部分使用或收益时，需要遵守业主大会议事规则如有进一步的具体问题，可以提供更多资料后继续咨询。

王辉律师 回复：准备材料，先走保险理赔，协商无果，可以起诉。