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鉴于现今房价日益增长,越来越多的人们选择了贷款买房这一消费方式,也就是我们平时所说的“花明天的钱圆今天的梦”,那么,房屋贷款条件都有哪些呢?
一、申请条件
一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
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购买住房一向是国人生活中的一件大事,同时,对于大多数人而言,为购买房屋而进行房屋贷款是不可避免的选择。那么,他们对房屋贷款流程到底有哪些了解吗?
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询,经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
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买房现在成为一个社会热点问题,随着楼市的疯涨,不论是有刚性需求还是作为投资炒房,房屋贷款都成为买房过程中重要的商事行为。房屋贷款需要准备什么资料?
1、购房人居民身份证
原件及复印件,反正两面复印在一张纸上。如已婚,夫妻双方均需提供。
2、户口簿
原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供(购房人户口簿上“学历”一栏,如默认为小学,需提供最高学历证明)。
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日前房价一直在上升,而一般家庭无法直接交纳,所以现在银行进行房贷也很多。但是很多人并不知晓银行房屋贷款利率。
1、商业贷款利率(参考)
一年以内(含一年) 4.35;
一至五年(含五年) 4.75;
五年以上 4.9。
2、个人住房公积金贷款(参考)
五年以下(含五年) 2.75;
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抵押贷款必须要提供有价值的财物才行,一般情况下抵押贷款提供的都是房屋。此时双方之间也是要签订一份房屋贷款抵押合同,那么这个房屋贷款合同该如何写呢?
房屋贷款合同范本
抵押权人:______________________(贷款人)
抵押人:________________________(借款人)
担保人:________________________(担保人)
第一条 总则
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对于手头拥有宽裕资金的贷款购房者而言,提前还贷似乎是一个不错的选择,这样不仅可以为自己节省成本,还可以免除后续的一系列还贷管理的麻烦。那么房屋贷款提前还款的详细流程是什么?
(一)房贷提前还款办理程序说明
1、房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
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生活中总会遇到各种资金短缺而需要大量资金的情况,抵押房屋贷款似乎是一个不错的选择,然而抵押房屋贷款需要有哪些流程?又有哪些注意事项?
1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
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房屋贷款相关咨询
律图蓟县律师 最近回复:
解析:
在不同的地区、面对各异的案情、涉及不同数额的标的物以及涉及到不同的律师,其价格方面都会存在显著的差异。
关于房地产纠纷案件的律师费用标准,具体如下所述:
首先,若该案件并不涉及任何财产关系或者争议标的物价值在10万元人民币以内(包含10万元),那么每起案件将收取基础代理费用为1000至8000元人民币不等。
然而,如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了需要收取基础代理费用之外,还需按照争议标的物的价值大小,进行分阶段累加收费:
即对于价值在10万元人民币以上至50万元人民币之间(包含50万元人民币)的争议标的物,收取4%-6%的代理费用;
对于价值在50万元人民币以上至100万元人民币之间(包含100万元人民币)的争议标的物,收取3%-5%的代理费用;
以此类推,直至价值在1000万元人民币以上的争议标的物,仅收取1%-2%的代理费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
律图南平律师 最近回复:
解析:
遵照相关法律法规,继承农村房屋后进行翻建是合法可行的一项措施。
然而,房屋翻建必须经过相关政府部门的批准,且需严格遵循中华人民共和国城乡规划法的相关规定。
在此过程中,倘若出现了任何不合规行为,所建造出来的建筑物便会被视为非法建筑。
因此,所有单位及个人均应自觉遵守已依法批准并公之于众的城乡规划,积极配合规划管理工作,同时也享有权利对涉及自身利益的建设活动是否符合规划要求向城乡规划主管部门进行查询。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第七条
经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改。
律图东莞律师 最近回复:
解析:
关于住宅建筑质量问题,主要可归纳为以下几个方面:
(1)房屋主体结构存在明显的质量缺陷,如结构性炸裂、倾斜、崩塌等;
(2)严重影响居民日常生活和正常居住需求的各类质量问题,例如不能够稳定地供应自来水和电力资源,隔音效果未能达到标准等;
(3)其他常见的质量瑕疵,如房屋出现渗漏现象、地面空鼓、墙面涂料脱落等。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
律图资阳律师 最近回复:
解析:
首先,我们需要明确一点,即货币补偿方式具有简便快捷的特点,然而这种方式也伴随着货币价值波动的风险。
在货币补偿中,其最显著的优势在于执行起来极为便捷,能够一劳永逸地解决相关问题,而被拆迁者则可自由决定款项的用途。
因此,对于已经拥有适宜住房的拆迁户而言,选择领取货币可能更为便利。
一方面,房产并非他们的刚需品,另一方面,他们可能还需承担每月的房贷负担,在此情况下,选择领取货币无疑更加明智。
这样既能缓解贷款压力,又能进行适当的投资,为未来的生活做好充分准备。
然而,货币补偿方式也存在一定的弊端,例如,当房产转化为货币之后,其价值可能会出现相对的贬值现象;
此外,如果被拆迁者在获得货币后无法合理安排资金,也可能导致过度消费。
当前,房价和物价上涨速度较快,如果被拆迁者在收到款项后才开始寻找合适的房源,很可能难以再次购买到同等面积的房屋。
其次,我们来探讨产权置换方式。
这种方式主要是为了解决被拆迁者的居住需求,然而在实际操作过程中,却容易引发诸多后续纠纷。
房产作为一种重要的资产,其增值潜力巨大,特别是在近年来经济快速发展的背景下,选择产权置换的被拆迁者可以将此视为一种投资行为。
如果被拆迁者所处的城市等级较高,那么将房产视为一项投资,无论是自住还是日后出租,都是非常有利可图的。
然而,产权置换方式也存在一些不足之处。
例如,许多地区采取“先拆迁后建设”的策略,在拆迁过程中缺乏完善的安置计划,从而导致安置房无法及时交付给被拆迁者。
此外,安置房的产权和质量问题也是不容忽视的重大问题,许多被拆迁者对此并不了解。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
律图梅州律师 最近回复:
解析:
1.填写完整并签署两份《借款申请表》;
2.请提供您本人有效身份证明原件以及一份复印件,同时还需提供户口簿原件以及一份复印件。
对于已经结婚的申请人,需要额外提供婚姻关系证明以及配偶的身份证复印件各一份;
3.为了证明您具备还款来源和还款能力,我们需要您提供相关的资信材料,例如薪资证明、纳税记录、银行存款账户流水、有价证券凭证、投资证明或者是拥有其他资产的证明等;
4.如果您有意向进行贷款,请提供一份原件以及一份复印件;
5.如果您选择以房产作为抵押物,请提供由专业机构出具的房产评估报告书;
6.若您希望提供其他形式的抵押或质押作为阶段性的担保,请提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,以及有权处分人(包括配偶)同意抵押或质押的书面声明。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。