房屋契税

律图甘孜律师 最近回复：

解析： 关于契税的相关事宜，通常是由买家承担责任。 对于住宅性质的房屋，其标准的契税税率分为三种： 房价的3%、1.5%或者1%。 然而，每一套房屋所需要交纳的具体比例是根据国家相关政策，以及购房者的购房时限、购房单价、购房面积、是否属于首次购房等多个方面综合考虑而定的； 在普通的情况下，如果是首次购房并且房屋面积在90平米以下，那么契税的税率为1%； 如果房屋面积在90至144平米之间，那么契税的税率为1.5%； 如果房屋面积超过了144平米，那么契税的税率就会上升到3%。 对于二次购房的情况，无论房屋面积大小，契税的税率均为3%。 至于营业税，一般来说是由卖家负责支付。 如果个人购买的房屋已经满两年以上，那么就可以享受免征营业税的优惠待遇。 目前，国家对于销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%计算，再加上城市建设维护费、教育附加和地方教育附加，总计约为销售额的5.6%。 最后，个人所得税也是由卖家承担。 但是，如果卖家只有这一套房子，而且居住满五年以上，那么就无需缴纳这个税费。 不过，如果这套房子并不是卖家唯一的房产，那么就必须要缴纳个人所得税。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单山清位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

律图宁德律师 最近回复：

解析： 当房产进行了抵押贷款后，虽然理论上还是可以进行买卖操作，但是为了确保交易的合法性和安全性，在正式出售前，必须先履行还款义务，使抵押品即该房产得到解除抵押的程序。 换言之，只有当房屋所有者成功赎回完全的所有权时，他们才具备完成交易所需的全部法律资格。 法律依据： 《民法典》第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

公司经营律师团律师 最近回复：

解析： 若纳税人身为单独家庭的唯一后代，即可根据每月2000元之标准进行定额扣减； 然而若纳税人非独生子女者，则须与同胞兄弟姐妹共同承担每月2000元的扣除额度，且每人均摊扣除额上限为1000元/月。 以下以实例加以阐述： 假设纳税人的双亲皆已年满60岁，且纳税人尚有一位亲姐姐。 在此情况下，纳税人及其亲姐姐在计算个人所得税专项附加扣除时，需共同承担每月2000元的扣除额度，但每人均摊扣除额不得超过1000元，因此最终每人仍可平均分配到1000元的定额扣除。 法律依据： 《社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。 职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

律图西城区律师 最近回复：

解析： 对于涉及到房屋质量问题的案件，若购房者希望通过法律途径追究开发商的责任，其所需遵循的程序具体如下： 首先，当事人必须就相关事务向当地人民法院提交一份正式的书面起诉书，内附的副本数量应以被告人的人数为准。 此外，该起诉书中还需详细记录以下几个方面的内容： （1）原告个人身份资料，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位以及居住地址等基本信息，同时也需要提供法人或其他组织的名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等重要信息； （2）被告方的个人身份资料，包括姓名、性别、所在单位、居住地址等关键信息，同样也需要提供法人或其他组织的名称、住所等必要信息； （3）明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由； （4）相关的证据材料及其来源，同时还需注明证人的姓名和住址。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。