购房贷款

刘蔓萍律师 最近回复：

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律图拉萨律师 最近回复：

解析： 若您已签订购房意向书且支付定金，然而事后改变主意欲放弃购买，那么首先需仔细查阅该份意向书内有关定金返还的具体条款。 因为不同的购房意向书可能存在差异，有的会明文约定定金不予退还，然也有的会在特定条件下方可返还定金。 如果意向书明确规定可以返还定金，此时您便需要详细了解返还的具体条件以及操作流程，并严格遵循意向书中所列之要求进行执行。 通常情况下，您需要向房地产开发商或销售代理提交书面申请，同时附上相关证明文件，如个人身份证明、购房意向书、定金收据等。 待开发商或销售代理收到申请后，他们将会对其进行审查，若经核实符合返还条件，便会将定金悉数归还于您。 反之，若意向书明确规定定金不可返还，您可以尝试与开发商或销售代理进行沟通协商，看看能否找到双方都能接受的解决方案。 您可以阐述自身不愿购买的理由，并努力争取部分或全额返还定金。 若协商未果，您或许不得不选择放弃定金，或者寻求法律途径来解决这一争议。 在此提醒您，在签订购房意向书前，务必全面理解其中的各项条款，尤其是涉及到定金返还的部分。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

律图万州区律师 最近回复：

解析： 外籍人士在燕郊购置地产所需满足之特定要求包括： 具备长达一年之上（即十三个月份）的缴纳税款或者是社会保险交纳证明。 为了解决在燕郊市工作及生活的非本地居民的基本居住需求问题，我们出台了以下两项优惠政策： 首先，对于那些符合国家以及燕郊相关法律法规所规定的高素质人才或者是重点产业的紧缺型人才，只要他们拥有燕郊的居住证书并且已经在当地工作与生活，那么他们在此地购买并作为家庭唯一居住场所的房地产，将暂时免收房产税。 其次，对于那些拥有燕郊市居住证书且已达三年时间，并在燕郊市工作与生活的购房者，如果他们在此买入并用作家庭唯一住所的房地产，同样可以享受免征房产税的待遇。 然而，如果他们仅持有燕郊市居住证书而未达到三年期限，则以上提及的住房将需先按照规定缴纳房产税。 只有当这些购房者成功持有本市居住证书三年，并且继续在本市工作与生活时，他们之前所缴纳的房产税才能得到豁免。 法律依据： 《社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

律图和田律师 最近回复：

解析： 处理房屋租赁中的违约问题包括以下步骤： 首先，当事人双方可先自行商议解决方案，要求对方严格遵守先前签订的合约，并对造成的违约行为负责； 如若双方协商无果，可依据有关房产租赁合同所载明的条款将纠纷提交至指定的仲裁机构； 而在仲裁未能达成共识的情况下，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。