个人住房贷款

个人住房贷款条件

贷款买房是一个很好的选择，能有效地缓解买房人目前的经济压力，将一大笔买房的钱化整为零，慢慢还给银行。那么，个人住房贷款条件有哪些呢?

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

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个人住房贷款的特点

现在购房置业成为大多数人的目标，但一次性付清房款又成为了此目标的拦路石，因此贷款买房日益流行，并逐渐成为一个家庭长期的投资项目。那么个人住房贷款是什么?个人住房贷款的特点是什么?

1、贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。

2、以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。

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个人住房贷款流程

在准备购房，但是购房资金不足时，可以向银行申请个人住房贷款，那么，申请个人住房贷款的流程怎么走呢?

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2) 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

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个人住房贷款利率

许多人都有拥有一套属于自己的房子的梦想,但房贷利息确是挡在面前的大山。那么2016年的商业个人住房贷款利率又是多少呢?

1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)

5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照 6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。

2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)

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个人住房贷款政策

随着我国个人住房相关政策不断调整和改进，个人住房代款业务也取得了很快的发展。了解相关政策对个人住房贷款是很有必要的，今天小编将为大家介绍个人住房贷款政策的相关内容。

1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最 低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住 房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

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