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擅长专业:
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房产纠纷
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詹克学律师
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辽宁言之鼎律师事务所
辽宁省锦州市古塔区西门外里古城新苑32-126号
5.0
分
来自453人评价
帮助人数:801
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,专利代理经历
186-4062-0879
更多>
#律师简介:詹克学律师毕业于辽宁大学,从事律师工作以来,一直勤勉敬业、踏踏实实,具有高度的责任心,很受当事人的好评。在从事的法律工作中,涉及范围包括债权债务、婚姻诉讼、劳动纠纷、公司合同纠纷及刑事诉讼等案件。在诉讼案件中,能够为客户进行周密的诉讼策划,制作详尽的法律文书,以从法律上将风险降低。在非诉业务中,涉及公司的债权转让、债务承担或其他有关法律程序的,为其提供专业的法律意见和处理方案,避免风险、防患于未然。并负责经起草、审核客户在业务来往中的法律文书。
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出租人让他赔偿违约金立即搬走,承租人没有及时赔偿也没有及时搬走,起诉状上写着1\\\\\\\,原告有权解除合同收回房屋?
[律师回复] 是的,被告应该承担违约责任和支付拖欠的房租
王作伟律师
服务人数:209
2025-05-13
4.6w 浏览
联系房东一直往后拖时间该怎么办,我们现在不想住这个房子了,住了一个月之后房东给换了个房子(新换的房子没有签合同),我租房子签了一年合同付了半年的钱?
[律师回复] 房东构成根本违约 租赁合同的核心是明确租赁物(即房屋),房东未经协商擅自更换房屋属于对合同主要条款的变更。依据民法典,租赁期内房东换房必须与租客协商一致,否则租客有权拒绝接受。 若原合同未约定房东有权单方换房,该行为已违反《民法典》第七百零八条关于出租人义务的规定。 新换房屋无合同的法律后果 您与房东未就新房屋签署书面合同,但实际居住可能形成事实租赁关系。不过原合同关于租期、租金等条款仍对双方有约束力。 房东需承担原合同违约责任,您无需为新房屋的租赁关系承担义务。 二、维权及退款处理方案 协商解除合同 可要求房东退还剩余5个月租金及押金。民法典,因房东违约导致提前解约,您无需承担违约金,剩余租金应当退还。 协商时需明确:房东需提供原合同解除书面协议,注明退款金额及期限。 证据固定(关键步骤) 收集原租赁合同、租金支付凭证(转账记录/收据); 保存房东要求换房的沟通记录(短信、、录音等); 拍摄新旧房屋的实景照片(带时间水印)。 法律途径 若协商未果,可向房屋所在地法院起诉,主张: 解除原租赁合同(依据《民法典》第五百六十三条); 退还剩余租金及押金
王作伟律师
服务人数:209
2025-03-27
4.1w 浏览
买到房子后,发现卖家和邻居有纠纷,问题是卖家把房屋结构改了,影响了邻居家,我可以要求退房么?
[律师回复] 这得看具体合同约定。若合同对此有相关规定,可依约主张退房。若无,可与卖家协商解决,或通过法律途径要求其恢复原状并承担相应责任。
吴亮律师
5.0分
2025-03-30
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我们家房子买了三年多一直没装修没人住,物业费应该怎么交?是不是有减半的说法?
[律师回复] 一般来说,即使房子没住没装修,物业费也需正常缴纳。但有些地方可能有一定优惠政策,具体可与物业协商确定。
吴亮律师
5.0分
2025-03-22
3.7w 浏览