[律师回复] 您好，现在是出现什么纠纷了呢

[律师回复] 没房产证的房子判决归属，得看实际情况。要是能证明出资情况，出资多的一方可能更有优势。如果是婚姻存续期间购买，一般按共同财产处理。法院通常不会直接判决归属权，而是先确定居住、使用权益。解决方案是先收集购房合同、出资凭证等证据，证明自己对房子的贡献，然后在诉讼中争取权益，等能办房产证时再确定最终归属。

[律师回复] 如果房屋买卖纠纷中对方反悔，先看合同有无相关约定，有约定按约定处理。其他，收集好相关证据，比如合同、付款凭证等。再次，可先尝试与对方协商沟通。最后，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复] 如果遇到商品房延期及质量问题，可先与开发商协商，要求其承担违约责任并进行赔偿。协商不成，可收集证据向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身权益。要注意保留购房合同、相关文件及质量问题的证据，以便更好地争取赔付。

[律师回复] 物业要求缴纳闲置费一般是不合理的。业主对自己购买的车位有自主支配权。这种情况，可先与物业沟通协商，明确其收费依据。若协商不成，可向当地市场监管部门反映，寻求解决办法。若物业强行收费，可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 你好，什么情况电话沟通一下

[律师回复] 回迁房买卖合同一般是有效的，但前提是合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且是双方真实意思表示。不过，回迁房可能存在产权不清晰等问题。解决方案是签合同前核实房屋产权状况，明确违约责任。若对方无处分权，可要求其承担缔约过失责任。签合同后及时办理产权过户，降低风险。

[律师回复] 小区停车位收费标准一般由业主和物业协商确定。若小区成立了业主大会，可由业主大会决定收费标准。要是没成立业主大会，就由物业和业主共同商议。若对收费标准有异议，业主可联合起来与物业沟通重新商定；也可通过业主代表收集大家意见和物业谈判，争取合理收费标准。

[律师回复] 不动产权证书包含了以前房产证和土地证的功能，它是以前房产证的升级版本。不过有不动产证不代表房屋一定能买卖，比如房屋存在司法查封、抵押未解除等限制交易的情况就不行。解决方案是先确认房屋是否有权利瑕疵，可去查档了解房屋状态，没问题的话就可以按正常流程买卖，签合同、办过户等。

[律师回复] 租房纠纷常见的有租金、押金、房屋维修等问题。若因租金支付有争议，可先看合同约定，没按时付的一方得按约承担责任。要是房屋有问题房东不维修，租客可自行维修后让房东承担费用。解决办法先协商，心平气和谈解决方案；协商不成可找中立第三方调解；还不行就去法院起诉，由法院判决。