危房改建在农村农村户口的村委会报备了以农历十Z日拆除了珉又不准建怎么办?
[律师回复] 关于您提到的危房改建被村委会叫停的问题,我理解您的困扰。根据农村宅基地管理相关规定,虽然您已按程序向村委会报备拆除,但后续建设可能涉及以下法律要点:
1. 危房拆除后新建房屋仍需重新审批。即使前期报备了拆除,新建房屋必须重新提交《农村宅基地和建房申请》,取得"乡村建设规划许可证"后才能动工。村委会叫停可能是因您未完成新建审批手续。
2. 需核对当地特殊政策。有些地区对危房改造有面积限制(如不得超过原面积),或要求保持建筑风貌统一。建议您到乡镇国土所查询具体规划要求。
3. 农历十月拆除的时间点可能涉及民俗问题。部分地区在传统月份(如农历十月)禁止动土施工,这属于村规民约范畴,虽无法律强制力但需注意协调。
建议您:
- 立即暂停施工避免扩大损失
- 到乡镇自然资源所补办新建审批
- 与村委会沟通具体叫停原因(可要求书面说明)
- 若确属合法危房改造,可向上级政府反映情况
如果需要进一步协助准备材料或申诉,可以带着村委会的书面通知来详细咨询。这类问题通常通过补充手续或适当调整方案就能解决,不用太担心。