[律师回复] 长春市有廉租房。若想申请，得先看看自己是否满足收入、住房等方面的条件。可去相关住房管理处获取申请表格，按流程准备资料，如实填写并提交。之后会有审核程序，若审核通过，就能按规定选房入住啦。要注意如实提供材料，不然可能申请不通过。

[律师回复] 关于二手房按揭贷款的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要确认几个关键点：1）房屋性质（商品房/房改房等）；2）房龄；3）您的征信和还款能力。这些因素直接影响贷款审批。目前银行对二手房贷款审核较严格，主要关注： 1. 房龄一般不超过20年（部分银行放宽至25年） 2. 首付比例通常在30%-40%（各地政策有差异） 3. 贷款年限最长30年减去房龄建议您： 1. 先到银行做贷款预审，了解可贷额度和利率 2. 核实房产证信息是否齐全（尤其注意有无抵押登记） 3. 签约前务必查清房屋是否存在租赁、查封等情况操作流程一般是：签买卖合同→付首付→申请贷款→过户→抵押登记→银行放款。整个过程约需1-2个月。特别注意：近期部分城市推出带押过户新政，原业主未还清贷款也可直接过户，可向当地不动产登记中心咨询。如果遇到贷款审批困难，可考虑： 1. 更换贷款银行（不同银行政策有差异） 2. 增加首付比例 3. 寻找担保人建议保留所有交易凭证，必要时可要求卖方配合办理资金监管。具体操作细节建议咨询专业中介或律师把关合同条款。

[律师回复] 关于长春市物业费收费标准的问题，我为您简要分析如下：长春市物业费实行政府指导价和市场调节价相结合的方式。根据《吉林省物业服务收费管理办法》，普通住宅前期物业费实行政府指导价，具体标准由市价格主管部门会同房产部门制定。目前长春市普通住宅物业费指导价大致分为几个档次： 1. 无电梯住宅每月每平米0.3-1.2元 2. 有电梯住宅每月每平米0.5-1.8元 具体价格会根据物业服务等级、配套设施等因素有所浮动。建议您可以： 1. 查看购房时签订的物业服务合同，里面会明确约定收费标准 2. 向物业公司索要收费依据和价格备案文件 3. 如对收费有疑问，可向长春市发改委或房管局咨询核实如果发现物业收费明显高于周边同类小区，可以先与物业协商，必要时可向价格主管部门投诉。

[律师回复] 具体是什么情况现在方便联系吗

[律师回复] 这情况开发商行为严重侵害你权益。首先收集抵账协议、付款凭证等能证明房子归属你的证据。然后和开发商沟通，要求解除抵押、办理产权，保留沟通记录。若沟通不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，让法院判决开发商配合办理产权登记。

[律师回复] 首先，遗赠人要立下合法有效的遗嘱，明确房屋遗赠事宜。然后，受遗赠人在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的表示。等遗赠人去世后，受遗赠人凭借遗嘱、身份证明等材料办理房屋过户手续。若有其他继承人对遗赠有异议，可能需通过法律途径解决。

[律师回复] 你好，我是律师，可以找我

[律师回复] 先通过物业合同、缴费票据等资料找总公司信息，还能在企业信用信息公示系统查。联系上总公司后，把不合理现象书面列清并沟通解决。若总公司不处理，可联合其他业主收集证据维权。保留好物业不合理行为的照片、视频、聊天记录等，为后续行动做准备。

[律师回复] 您好，请问您有什么问题可以咨询我们这边的

[律师回复] 关于租房合同租金问题，我理解您可能遇到的具体情况包括租金调整、拖欠租金或押金退还等常见争议。根据实务经验，给您几点专业建议：首先，租金标准应以书面合同约定为准。如果房东单方面要求涨价，您可以明确拒绝，因为《民法典》明确规定合同双方应按约定全面履行义务。如果房东采取断水断电等不当手段，这属于违法行为。其次，若您作为租客遇到经济困难暂时无法支付租金，建议主动与房东协商延期或分期方案。法律上虽然房东有权解除合同，但实务中多数房东更愿意通过协商解决。关于押金退还，合同到期后房东应在扣除合理费用后及时返还。如果存在争议，建议您保存好房屋交接时的照片、视频等证据。具体到您的个案，建议先梳理清楚：1）合同约定的租金金额和支付方式；2）双方实际履行情况；3）目前争议的具体表现。有了这些基础信息，我们可以进一步分析法律上的应对方案。您可以把合同关键条款和目前遇到的问题再具体描述下，我可以帮您评估房东的要求是否合理，以及如何妥善处理。