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擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
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建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
重庆
房产纠纷
重庆房产纠纷律师在线服务
岑克强律师
重庆山人律师事务所
重庆市巴南区龙海大道5号7幢2-14、15、16、17
5.0
分
来自25人评价
帮助人数:1781
#律师标签:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验
159-2282-7413
更多>
#律师简介:2014年毕业于重庆工商大学,经济学、法学学士;2019年取得法律执业资格证书;2020年至今一直致力于重庆市巴南区发展2020-2023年3月,在重庆博冠律师事务所执业(专职律师);2023年3月-2024年8月,在重庆广卓律师事务所执业(专职律师);2024年8月至今,在重庆山人律师事务所执业(在所内系合伙人律师);执业以来主要办案类型:其中刑事案件(经济类案件、人身损害类案件)、民商事案件(合同纠纷、侵权纠纷、家事纠纷)、并担任公司法律顾问(互联网公司、网络科技公司等)部分经典案例:1.刑事案件(杨某某帮助信息网络犯罪活动罪):代理侦查阶段,成功取保;(与某北检察院沟通后,最终为其争取到:证据不足,不予批准逮捕;)2.刑事案件(包某某诈骗罪):代理侦查阶段、审查起诉阶段,成功为其争取到不予起诉(证据不足,不起诉),某滨区检察院对其作出不予起诉决定(证据不足,不起诉);3.刑事案件(何某开设赌场罪):代理侦查阶段、审查起诉阶段,成功为其犯罪金额从20几万减少至4-5万元,大大减轻其量刑情节,最终该案判决结果为:判三缓五;4.刑事案件(邓某某强制猥亵罪):代理侦查阶段,为其成功取保候审;5.刑事案件(刘某某袭警罪):代理侦查阶段,为其成功取保,最终公安机关撤销案件;6.刑事案件(林某某诈骗罪):代理审查起诉阶段、审判阶段,最终判决结果比检察院的量刑建议少4个月(未退赔的情况下);7.刑事案件(李某强奸罪):代理审查起诉阶段,最终结果检察院以证据不足,不予起诉;8.刑事案件(陈某组织领导传销活动罪):代理侦查、审查起诉、审判阶段,最终判决结果降档判罚;9.刑事案件(陈某开设赌场罪):代理侦查、审查起诉阶段,成功为其取保候审,最终检察院以微罪不予起诉;10.刑事案件(周某开设赌场罪):代理侦查阶段,成功为其取保候审;11.刑事案件(何某聚众斗殴罪):代理其侦查、审查起诉、审判阶段,该案社会影响力较大,涉嫌众多未成年人犯罪,并且有3人重伤、1人轻伤的损害结果发生,最终为当事人争取到判二缓二的结果;12.刑事案件(胡某诈骗罪):代理其侦查、审查起诉、审判阶段,该案涉及未成年人犯罪,最终同案犯均被判处实体刑罚,本人代理的当事人取得缓刑适用;13.治安案件(贺某殴打案):通过引导、提供法律帮助,为其争取到行政不处罚决定书即对其不予治安处罚;14.民事案件(刘某挂靠经营合同纠纷案)(代理原告、被上诉人):成功取得一审、二审胜诉,为其成功解除挂靠合同并取回车辆及多缴纳的保险等费用;15.民事案件(王某民间借贷纠纷案)(代理上诉人):二审成功改判,为其多争取到数万元判决结果;16.民事案件(赵某解除购房合同纠纷案)(代理原告):成功为其解除房屋买卖合同,不承担任何违约责任;17.民事案件(王某交通事故责任纠纷案)(代理原告):一审胜诉,为其成功取得停运损失;18.民事案件(雷某建筑设备租赁合同纠纷案)(代理原告):一审胜诉,为其拿回建筑租赁费用;19.民事案件(岳某商品房预售合同纠纷案)(代理原告及执行阶段):一审胜诉,成功执行到全案金额;20.法律顾问(某互联网公司):为公司客户消除网络不利影响;以上为较为有代表性案件,非律师办案全部案例。
咨询律师
王飞律师
北京市康达(重庆)律师事务所
重庆江北
0.0
分
帮助人数:78
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
184-2369-3626
更多>
#律师简介:承办类型多样,经验丰富,办理过上亿复杂建工案件,处理多件繁琐合伙纠纷,能做到细心、耐心与专心的处理繁杂环节,抽丝剥茧,维护当事人的合法权益。
咨询律师
徐广俊律师
重庆理钦律师事务所
重庆市两江新区西湖支路2号精信中心B塔3A楼
5.0
分
帮助人数:110
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
188-8311-1400
更多>
#律师简介:徐广俊律师,硕士研究生学历,现为北京市炜衡(重庆)律师事务专职律师,拥有律师执业资格、证券从业资格、基金从业资格等相关证书。徐广俊律师曾为多家企业在全国中小企业股份转让系统挂牌提供专项法律服务,为多家企业定向增资提供专项法律服务和常年法律顾问服务。徐广俊律师擅长公司类、合同类、证券类、婚姻家事、保险类相关法律业务,在公司创设、公司股权架构设计、股权激励设计、企业并购与资产重组、公司投融资业务、合同制定与审核、企业改制、尽职调查等方面有深入研究;在婚姻家事纠纷、保险理赔纠纷、债权债务纠纷、合同纠纷等普通民事诉讼方面有独到见解;在非公众公司融资、企业挂牌上市法律服务、股权争议纠纷等方面拥有丰富经验:曾在多个公司新三板挂牌、IPO、并购重组及融资项目中作为中国境内律师提供法律服务。徐广俊律师熟悉国家有关公司企业法律、法规及产业政策,对境内资本市场运作相关法律问题具有深入的了解,在民商事诉讼方面经验丰富。
咨询律师
于振鹏律师
北京市京博(重庆) 律师事务所
重庆市江北区东升门路IFS国金中心T1-1707号
5.0
分
来自218人评价
帮助人数:5602
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
173-1849-6629
更多>
#律师简介:案件咨询:17318496629我们是一支高效率、高水准的精锐律师团队。多年来潜心钻研合同风险防范、刑事诉讼、婚姻案件。掌握了多方面的专业技巧技能,庭辩经验丰富。代理多起分家析产,继承、离婚,为上百名当事人争取应有的财产。担任事业单位和多家公司的法律顾问,协助企业做好风险控制,处理企业的经济纠纷和劳动人事争议。代理多起刑事案件、为多人争取到取保候审、缓刑、减刑、不起诉决定及直接撤案。我们以当事人利益为首要考虑。深知每个案件对当事人来说都至关重要,因此我们始终将保护当事人合法权益放在首位。注重案例积累和成功经验。这使得我们能够更好地应对各种复杂情况并在整个过程中与当事人保持密切沟通。尽心尽力为每一位当事人争取利益的最大化,获得了当事人的一致赞誉。
咨询律师
刘平律师团队
重庆普恩律师事务所
重庆市渝中区解放碑平安国际金融中心10楼1006
5.0
分
来自192人评价
帮助人数:1393
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
158-2342-0251
更多>
#律师简介:微信号:手机号同步可加本律师微信,详细咨询法律问题!中华全国律师协会会员,重庆市律师协会会员,知名110法律咨询网、律图法律咨询重庆地区推荐律师。执业经验:法学功底深厚、办案方式灵活、思维缜密、待人坦诚豁达。运用灵活的法律和合法的非法律手段实现当事人合法利益最大化。执业以来,在债务追讨、婚姻继承纠纷、合同纠纷、交通事故、人身损害、工伤赔偿、劳动争议、刑事辩护、房产纠纷、公司法务、建设工程、知识产权等方面积累了丰富的办案经验。执业理念:想当事人之所想,急当事人之所急。当事人事无小事。
咨询律师
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商*房*售合同纠纷
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
一、被告重庆XX房地产开发有限公司于2022年2月X日前向原告张XX支付逾期交房违约金XXXXX.XX元; 二、若被告重庆XX房地产开发有限公司未按时足额支付上述款项,则被告重庆XX房地产开发有限公司向原告张XX支付的逾期交房违约金变更为X1XXX.X元; 三、案件受理费依法减半收取XXX.2元,由被告重庆XX房地产开发有限公司负担;
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胜诉
建筑物区分所有**纷,为当事人维护权*
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
为当事人通过法律途径维护了自己的权益
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胜诉
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被告
结果:
胜诉
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经过律所组织双方进行多轮调解,双方当事人无法达成调解协议,法院只有判决B某诉讼请求不成立,驳回全部诉讼请求。
详细案情>
胜诉
房*上涨,卖房*违约,帮助购房*购得房*
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案产生的原因是2018年时,重庆的房价上涨过快,出卖人认为自己卖亏了,因此不愿意再卖房。律师通过诉讼及保全,让当事人在房价上涨的浪潮中,原价购房。
详细案情>
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2025-05-17
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2025-05-17
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2025-05-17
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我在本小区又买一套住房,大约74平米,是我住房的隔壁,是二套房,这样房屋去过户要付多少费用?
[律师回复] 假设你购买的是二手房,需要缴纳的费用如下: - 契税:房屋面积74平米,二套房契税按1%计算,若房屋总价为A万元,契税为A×1%=0.01A万元。 - 印花税:按房屋成交价的万分之五,即A×0.05%=0.0005A万元,买卖双方都要交,你需交0.0005A万元。 - 交易手续费:3元/平方米,74平方米的房屋,交易手续费为74×3=222元。 - 转移登记费:80元/套。 如果是通过中介购买,还需支付中介费,一般为房屋成交价格的1.5%左右。
刘江律师
5.0分
2025-05-14
5w 浏览
哪些情况下,即使明知房子有问题也可以不退?
[律师回复] 在以下几种情况下,即便明知房子存在一定问题,购房者可能选择不退房: 一、问题性质轻微 1.?非结构性的细小瑕疵 - 例如房屋墙面有细微裂缝,但经专业机构鉴定不影响房屋主体结构安全和正常使用。这类细小裂缝可能是由于建筑材料的自然伸缩或温度变化等原因产生,对居住功能基本无影响。购房者可要求开发商进行修复,一般通过重新粉刷等简单处理即可解决,在开发商承诺并及时修复的情况下,购房者可能考虑不选择退房。 - 又如房屋门窗存在轻微密封不严的情况,只是在刮风时可能会有轻微漏风,但不影响正常开关和基本的保温、隔音功能。此时购房者可要求开发商更换密封胶条等进行维修,而不必选择退房。 2.?装修装饰方面的小问题 - 像装修时个别瓷砖出现空鼓,但不影响整体使用和美观。对于这类情况,开发商通常可以通过重新粘贴瓷砖来解决,购房者可要求开发商承担维修责任,而继续保留房屋。 - 或者室内灯具、插座等装饰性或功能性部件存在一些小故障,如个别灯泡不亮、插座接触不良等,这些问题相对容易修复,通过开发商及时维修就能解决,购房者可能不会选择退房。 二、基于成本和时间考虑 1.?退房成本过高 - 若购房者已经对房屋进行了一定程度的装修或添置了大量家具家电,退房意味着这些投入可能面临损失。重新寻找合适的房源、重新装修等都需要投入大量资金。例如,购房者花费数十万元对房屋进行了个性化装修,一旦退房,装修费用很难得到全额补偿,而且重新购房装修的成本巨大,此时即便房子存在一些小问题,购房者可能会衡量利弊后选择不退房。 - 同时,如果购房者为购买该房屋办理了贷款,退房涉及与银行解除贷款合同等一系列复杂手续,可能还需承担一定的违约责任,支付违约金等费用。综合考虑这些经济成本,购房者可能放弃退房。 2.?时间成本因素 - 寻找新的合适房源、办理购房手续、等待交房等都需要耗费大量时间。对于一些急于入住或有特定时间安排的购房者来说,如果退房后重新购房无法满足其时间需求,他们可能选择接受房屋现状。比如购房者因工作调动急需在当地稳定居住,重新购房可能导致其长时间无房可住,影响生活和工作安排,所以即便房子存在一些可解决的问题,也会选择不退房。 三、合同约定及协商结果 1.?合同中有相关免责或处理条款 - 购房合同中可能约定了一些关于房屋质量问题的处理方式,比如对于某些不影响房屋主体结构安全的一般性质量问题,开发商承担维修责任,但购房者不得以此为由退房。若合同有此类明确约定,且开发商愿意按照合同约定积极履行维修义务,购房者可能受合同约束而不选择退房。 - 或者合同中约定了一定范围内的质量问题属于正常现象,开发商不承担退房责任。例如合同约定房屋墙面在一定平整度误差范围内属于正常,购房者在签订合同时知晓并接受该条款,那么即便发现墙面存在一定程度的不平整但在约定范围内,也可能无法主张退房。 2.?与开发商协商达成解决方案 - 购房者与开发商就房屋问题进行协商后,开发商给出了合理且令购房者满意的解决方案。比如开发商承诺不仅会修复房屋问题,还给予购房者一定的经济补偿,如减免一定期限的物业费、赠送车位使用权等。在这种情况下,购房者可能基于协商结果而选择不再退房。
刘江律师
5.0分
2025-05-14
3.9w 浏览
加装电梯公告公示后能否撤回申办材料?
[律师回复] 加装电梯公告公示后,一般来说是可以撤回申办材料的。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
5w 浏览
怎么申请廉租房?
[律师回复] 一般来说,申请廉租房的流程如下: 1.?确认申请条件 - 户籍要求:申请人通常需具有当地城市常住户口,一般要求5年以上,部分地区如巴中市要求申请家庭(包括单身居民)成员中至少有1人具有本市城镇区非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入须满1年。 - 收入要求:申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。如成都市要求家庭年收入低于3.4万元,个人申请的个人年收入低于2万元。 - 住房要求:申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。 - 家庭关系要求:申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活。 2.?准备申请材料 - 身份证明:家庭成员户口簿、身份证及复印件。 - 收入证明:民政部门出具的最低生活保障的有效证件或证明,或政府认定有关部门或单位出具的收入证明。 - 住房证明:现居住地的房屋所有权证和房屋承租证明;无房户由所在单位或户口所在地居委会出具的证明。 3.?提出申请:由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请,填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》等相关表格。 4.?受理与初审:街道办事处受理申请,一般在5日内完成,并对申请家庭入户调查,进行评议,之后组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示,公示期为10日,街道乡镇提出初审意见、配售方案。 5.?复核:相关部门对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行核查,并自收到申请材料之日起一定时间内(如成都规定县(区)建设局住房保障部门在收到材料10个工作日内)进行复核,并将申请材料转同级民政部门,民政部门在收到材料后的10个工作日内进行审核并出具意见反馈建设部门。 6.?公示与批准:复核符合条件的,进行公示,公示无异议或者异议不成立的,予以登记并批准。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
3.2w 浏览
车卖了,没过户,找不到买家,咋办?
[律师回复] 车卖了没过户,找不到买家,可以按以下方法处理: 1.?尝试联系买家 - 查看交易记录:仔细查阅交易时的聊天记录、短信记录、电子邮件等,看是否能找到买家的联系方式,如电话号码、wx号、邮箱地址等,尝试与买家取得联系,提醒其尽快办理过户手续。 - 寻找中间人:如果交易是通过中介、二手车平台或有中间人介绍,联系中介或中间人,询问他们是否有买家的其他联系方式或能否协助联系到买家。 - 查询相关信息:若买家曾为车辆购买保险或进行过维修保养,可联系相关的保险公司或维修店,看是否能获取买家的身份信息或联系方式。 2.?留存相关证据:整理并保存好车辆买卖的相关证据,如买卖合同、收款凭证、车辆交付凭证、交易时的聊天记录、通话录音等,以证明车辆已合法出售并交付给买家,以备后续可能出现的纠纷使用。 3.?发布公告声明:在当地有影响力的报纸、网站或社交媒体平台上发布公告,声明车辆已出售,自公告发布之日起,该车发生的一切交通违法、交通事故等责任均由实际使用人承担,与原车主无关。不过这种声明在法律上的效力有限,但可以在一定程度上降低原车主的风险。 4.?向有关部门求助或处理 - 报警:如果怀疑买家存在诈骗等违法犯罪行为,例如虚构身份、未支付购车款却占有车辆等,可以向公安机关报案,请求警方协助查找买家及处理此事。但如果只是普通的未过户且找不到人的情况,警方一般可能不会作为刑事案件立案,不过也会记录相关情况。 - 向车管所申请:携带相关证据和公告材料,前往车辆管理所,向工作人员说明车辆已出售但找不到买家无法过户的情况,申请车辆停驶、锁定等措施,避免车辆出现违法行为影响原车主权益。部分地区的车管所可能还会有其他特殊的处理程序或建议,可根据当地规定办理。 - 咨询律师起诉:咨询专业律师,了解具体的法律途径和应对措施。律师会根据具体情况判断是否可以向法院提起诉讼,比如以合同纠纷为由,请求法院判令买家履行过户义务;若因未过户导致原车主产生了损失,如车辆违章产生的罚款等,也可在诉讼中一并主张赔偿。若买家缺席庭审,法院可依法缺席判决,判决生效后,可申请强制执行,凭借法院的执行文书到车辆管理部门办理过户。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
4.6w 浏览
过户房子有网贷需要还清吗?
[律师回复] 过户房子有网贷一般不一定要还清。网贷和房产过户通常没有直接关联,只要房子产权清晰、无查封抵押等限制过户的情况就能过户。但如果网贷逾期被起诉,房子被司法查封,就无法过户,得先解决纠纷。解决方案是先确认网贷状态,若正常还款无纠纷可正常过户;若有司法纠纷,要尽快与债权人协商解决,消除对房产过户的影响。
吴亮律师
5.0分
2025-05-17
3.9w 浏览
房产证上加子女名字需要什么手续,想了解我在房产证上加子女名字需要准备哪些材料?
[律师回复] 房产证上加子女名字需要准备的材料如下: - 基本材料:房产证、父母及子女的身份证、户口本、父母的婚姻证明(结婚证或单身证明)。子女若未成年,需提供出生证明。 - 赠与方式额外材料:需签订赠与合同,若考虑公证,还需准备赠与公证相关材料。 - 买卖方式额外材料:要签订房屋买卖合同,以及可能需要准备证明子女购房资格的材料,具体依当地政策而定。
刘江律师
5.0分
2025-05-17
4.9w 浏览
租车位强制半年起租违法吗?
[律师回复] 租车位强制半年起租不一定违法,需要视具体情况判断: - 不违法的情况:如果在租赁合同中有明确约定,或者在租赁行为发生前出租方已明确告知承租方,且该约定或告知不违反公平等民法基本原则,一般来说是不违法的。例如,出租方在小区公告栏张贴了车位租赁规则,明确说明车位半年起租,且小区业主没有提出过异议,这种情况下可以认为是双方达成了一种默示的约定。 - 可能违法的情况 - 违反自愿原则:依据《中华人民共和国民法典》,民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。若出租方未提前说明,强制要求租客半年起租,限制了租客自主选择租赁期限的权利,如租客有短期租赁需求却不被允许,这就违背了自愿原则,可能被认定为违法。 - 显失公平:要是强制半年起租使得租客承担了不合理的成本或风险,如租金过高,或者租客因短期不需要使用车位但又不得不支付半年租金而遭受较大损失等,导致合同权利义务明显不对等,可能构成显失公平,这样的强制起租规定也可能不合法。 - 排除消费者主要权利:根据《消费者权益保护法》,消费者享有公平交易等权利。若强制半年起租属于霸王条款,排除或限制了消费者选择租赁时长等主要权利,损害了消费者公平交易的权益,也可能被认定违法。
刘江律师
5.0分
2025-05-17
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我在过户房子时会产生哪些费用?
[律师回复] 在重庆,房子过户因方式不同费用也不同,以下是主要的过户费用说明: - 买卖过户 - 契税:家庭首套房,建面在140平米及以下,税率为1%;140平米以上税率为1.5%。家庭第二套房,建面在140平米及以下,税率为1%;140平米以上税率为2%。家庭第三套房及以上,不论面积大小,一律按照3%征收。 - 增值税:未满两年的房屋,需缴纳成交总额5.3%的增值税;满两年则免征。 - 个人所得税:一般为核税价的1%,或者房屋增值部分的20%,满五唯一的房子可免交。 - 交易费:3元/平方米,一般由买卖双方各承担一半。 - 权属登记费:80元/件。 - 赠与过户 - 契税:一般为房款的3%。 - 印花税:按房产评估价的0.05%缴纳。 - 转移登记费:80元/件。 - 交易手续费:住宅类房屋按3元/平方米缴纳。 - 继承过户 - 印花税:按房产评估价的0.05%缴纳。 - 登记费:住宅类房屋每件80元。 - 继承权公证费:按房产评估价的1%-2%左右收取,但一般不低于200元。 - 房产评估费:一般按照房产评估价的0.3%-1%收取。
刘江律师
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2025-05-16
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租房合同纠纷不退押金?
[律师回复] 遇到租房合同纠纷房东不退押金,你可以这样做: 1.?查看合同约定:仔细研究租赁合同,明确其中关于押金退还的具体条款,确定自己是否符合押金退还条件。 2.?与房东协商:若符合退还条件,尝试与房东友好协商,清晰、有理有据地说明押金应退还的理由,要求其尽快退还,并保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。 3.?寻求第三方调解:若协商不成,可向当地的房地产管理部门、消费者协会、基层调解组织或社区服务中心等寻求帮助,由第三方介入调解。 4.?申请仲裁:若租赁合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁裁决具有终局性。 5.?向法院起诉:若合同中无仲裁条款,则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单、沟通记录等相关证据,以支持自己的诉求。若法院判决房东退还押金,而房东拒不执行,可申请强制执行。
刘江律师
5.0分
2025-05-15
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我在本小区又买一套住房,大约74平米,是我住房的隔壁,是二套房,这样房屋去过户要付多少费用?
[律师回复] 假设你购买的是二手房,需要缴纳的费用如下: - 契税:房屋面积74平米,二套房契税按1%计算,若房屋总价为A万元,契税为A×1%=0.01A万元。 - 印花税:按房屋成交价的万分之五,即A×0.05%=0.0005A万元,买卖双方都要交,你需交0.0005A万元。 - 交易手续费:3元/平方米,74平方米的房屋,交易手续费为74×3=222元。 - 转移登记费:80元/套。 如果是通过中介购买,还需支付中介费,一般为房屋成交价格的1.5%左右。
刘江律师
5.0分
2025-05-14
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哪些情况下,即使明知房子有问题也可以不退?
[律师回复] 在以下几种情况下,即便明知房子存在一定问题,购房者可能选择不退房: 一、问题性质轻微 1.?非结构性的细小瑕疵 - 例如房屋墙面有细微裂缝,但经专业机构鉴定不影响房屋主体结构安全和正常使用。这类细小裂缝可能是由于建筑材料的自然伸缩或温度变化等原因产生,对居住功能基本无影响。购房者可要求开发商进行修复,一般通过重新粉刷等简单处理即可解决,在开发商承诺并及时修复的情况下,购房者可能考虑不选择退房。 - 又如房屋门窗存在轻微密封不严的情况,只是在刮风时可能会有轻微漏风,但不影响正常开关和基本的保温、隔音功能。此时购房者可要求开发商更换密封胶条等进行维修,而不必选择退房。 2.?装修装饰方面的小问题 - 像装修时个别瓷砖出现空鼓,但不影响整体使用和美观。对于这类情况,开发商通常可以通过重新粘贴瓷砖来解决,购房者可要求开发商承担维修责任,而继续保留房屋。 - 或者室内灯具、插座等装饰性或功能性部件存在一些小故障,如个别灯泡不亮、插座接触不良等,这些问题相对容易修复,通过开发商及时维修就能解决,购房者可能不会选择退房。 二、基于成本和时间考虑 1.?退房成本过高 - 若购房者已经对房屋进行了一定程度的装修或添置了大量家具家电,退房意味着这些投入可能面临损失。重新寻找合适的房源、重新装修等都需要投入大量资金。例如,购房者花费数十万元对房屋进行了个性化装修,一旦退房,装修费用很难得到全额补偿,而且重新购房装修的成本巨大,此时即便房子存在一些小问题,购房者可能会衡量利弊后选择不退房。 - 同时,如果购房者为购买该房屋办理了贷款,退房涉及与银行解除贷款合同等一系列复杂手续,可能还需承担一定的违约责任,支付违约金等费用。综合考虑这些经济成本,购房者可能放弃退房。 2.?时间成本因素 - 寻找新的合适房源、办理购房手续、等待交房等都需要耗费大量时间。对于一些急于入住或有特定时间安排的购房者来说,如果退房后重新购房无法满足其时间需求,他们可能选择接受房屋现状。比如购房者因工作调动急需在当地稳定居住,重新购房可能导致其长时间无房可住,影响生活和工作安排,所以即便房子存在一些可解决的问题,也会选择不退房。 三、合同约定及协商结果 1.?合同中有相关免责或处理条款 - 购房合同中可能约定了一些关于房屋质量问题的处理方式,比如对于某些不影响房屋主体结构安全的一般性质量问题,开发商承担维修责任,但购房者不得以此为由退房。若合同有此类明确约定,且开发商愿意按照合同约定积极履行维修义务,购房者可能受合同约束而不选择退房。 - 或者合同中约定了一定范围内的质量问题属于正常现象,开发商不承担退房责任。例如合同约定房屋墙面在一定平整度误差范围内属于正常,购房者在签订合同时知晓并接受该条款,那么即便发现墙面存在一定程度的不平整但在约定范围内,也可能无法主张退房。 2.?与开发商协商达成解决方案 - 购房者与开发商就房屋问题进行协商后,开发商给出了合理且令购房者满意的解决方案。比如开发商承诺不仅会修复房屋问题,还给予购房者一定的经济补偿,如减免一定期限的物业费、赠送车位使用权等。在这种情况下,购房者可能基于协商结果而选择不再退房。
刘江律师
5.0分
2025-05-14
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加装电梯公告公示后能否撤回申办材料?
[律师回复] 加装电梯公告公示后,一般来说是可以撤回申办材料的。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
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怎么申请廉租房?
[律师回复] 一般来说,申请廉租房的流程如下: 1.?确认申请条件 - 户籍要求:申请人通常需具有当地城市常住户口,一般要求5年以上,部分地区如巴中市要求申请家庭(包括单身居民)成员中至少有1人具有本市城镇区非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入须满1年。 - 收入要求:申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。如成都市要求家庭年收入低于3.4万元,个人申请的个人年收入低于2万元。 - 住房要求:申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。 - 家庭关系要求:申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活。 2.?准备申请材料 - 身份证明:家庭成员户口簿、身份证及复印件。 - 收入证明:民政部门出具的最低生活保障的有效证件或证明,或政府认定有关部门或单位出具的收入证明。 - 住房证明:现居住地的房屋所有权证和房屋承租证明;无房户由所在单位或户口所在地居委会出具的证明。 3.?提出申请:由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请,填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》等相关表格。 4.?受理与初审:街道办事处受理申请,一般在5日内完成,并对申请家庭入户调查,进行评议,之后组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示,公示期为10日,街道乡镇提出初审意见、配售方案。 5.?复核:相关部门对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行核查,并自收到申请材料之日起一定时间内(如成都规定县(区)建设局住房保障部门在收到材料10个工作日内)进行复核,并将申请材料转同级民政部门,民政部门在收到材料后的10个工作日内进行审核并出具意见反馈建设部门。 6.?公示与批准:复核符合条件的,进行公示,公示无异议或者异议不成立的,予以登记并批准。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
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车卖了,没过户,找不到买家,咋办?
[律师回复] 车卖了没过户,找不到买家,可以按以下方法处理: 1.?尝试联系买家 - 查看交易记录:仔细查阅交易时的聊天记录、短信记录、电子邮件等,看是否能找到买家的联系方式,如电话号码、wx号、邮箱地址等,尝试与买家取得联系,提醒其尽快办理过户手续。 - 寻找中间人:如果交易是通过中介、二手车平台或有中间人介绍,联系中介或中间人,询问他们是否有买家的其他联系方式或能否协助联系到买家。 - 查询相关信息:若买家曾为车辆购买保险或进行过维修保养,可联系相关的保险公司或维修店,看是否能获取买家的身份信息或联系方式。 2.?留存相关证据:整理并保存好车辆买卖的相关证据,如买卖合同、收款凭证、车辆交付凭证、交易时的聊天记录、通话录音等,以证明车辆已合法出售并交付给买家,以备后续可能出现的纠纷使用。 3.?发布公告声明:在当地有影响力的报纸、网站或社交媒体平台上发布公告,声明车辆已出售,自公告发布之日起,该车发生的一切交通违法、交通事故等责任均由实际使用人承担,与原车主无关。不过这种声明在法律上的效力有限,但可以在一定程度上降低原车主的风险。 4.?向有关部门求助或处理 - 报警:如果怀疑买家存在诈骗等违法犯罪行为,例如虚构身份、未支付购车款却占有车辆等,可以向公安机关报案,请求警方协助查找买家及处理此事。但如果只是普通的未过户且找不到人的情况,警方一般可能不会作为刑事案件立案,不过也会记录相关情况。 - 向车管所申请:携带相关证据和公告材料,前往车辆管理所,向工作人员说明车辆已出售但找不到买家无法过户的情况,申请车辆停驶、锁定等措施,避免车辆出现违法行为影响原车主权益。部分地区的车管所可能还会有其他特殊的处理程序或建议,可根据当地规定办理。 - 咨询律师起诉:咨询专业律师,了解具体的法律途径和应对措施。律师会根据具体情况判断是否可以向法院提起诉讼,比如以合同纠纷为由,请求法院判令买家履行过户义务;若因未过户导致原车主产生了损失,如车辆违章产生的罚款等,也可在诉讼中一并主张赔偿。若买家缺席庭审,法院可依法缺席判决,判决生效后,可申请强制执行,凭借法院的执行文书到车辆管理部门办理过户。
刘江律师
5.0分
2025-05-10
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过户房子有网贷需要还清吗?
[律师回复] 过户房子有网贷一般不一定要还清。网贷和房产过户通常没有直接关联,只要房子产权清晰、无查封抵押等限制过户的情况就能过户。但如果网贷逾期被起诉,房子被司法查封,就无法过户,得先解决纠纷。解决方案是先确认网贷状态,若正常还款无纠纷可正常过户;若有司法纠纷,要尽快与债权人协商解决,消除对房产过户的影响。
吴亮律师
5.0分
2025-05-17
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房产证上加子女名字需要什么手续,想了解我在房产证上加子女名字需要准备哪些材料?
[律师回复] 房产证上加子女名字需要准备的材料如下: - 基本材料:房产证、父母及子女的身份证、户口本、父母的婚姻证明(结婚证或单身证明)。子女若未成年,需提供出生证明。 - 赠与方式额外材料:需签订赠与合同,若考虑公证,还需准备赠与公证相关材料。 - 买卖方式额外材料:要签订房屋买卖合同,以及可能需要准备证明子女购房资格的材料,具体依当地政策而定。
刘江律师
5.0分
2025-05-17
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租车位强制半年起租违法吗?
[律师回复] 租车位强制半年起租不一定违法,需要视具体情况判断: - 不违法的情况:如果在租赁合同中有明确约定,或者在租赁行为发生前出租方已明确告知承租方,且该约定或告知不违反公平等民法基本原则,一般来说是不违法的。例如,出租方在小区公告栏张贴了车位租赁规则,明确说明车位半年起租,且小区业主没有提出过异议,这种情况下可以认为是双方达成了一种默示的约定。 - 可能违法的情况 - 违反自愿原则:依据《中华人民共和国民法典》,民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。若出租方未提前说明,强制要求租客半年起租,限制了租客自主选择租赁期限的权利,如租客有短期租赁需求却不被允许,这就违背了自愿原则,可能被认定为违法。 - 显失公平:要是强制半年起租使得租客承担了不合理的成本或风险,如租金过高,或者租客因短期不需要使用车位但又不得不支付半年租金而遭受较大损失等,导致合同权利义务明显不对等,可能构成显失公平,这样的强制起租规定也可能不合法。 - 排除消费者主要权利:根据《消费者权益保护法》,消费者享有公平交易等权利。若强制半年起租属于霸王条款,排除或限制了消费者选择租赁时长等主要权利,损害了消费者公平交易的权益,也可能被认定违法。
刘江律师
5.0分
2025-05-17
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我在过户房子时会产生哪些费用?
[律师回复] 在重庆,房子过户因方式不同费用也不同,以下是主要的过户费用说明: - 买卖过户 - 契税:家庭首套房,建面在140平米及以下,税率为1%;140平米以上税率为1.5%。家庭第二套房,建面在140平米及以下,税率为1%;140平米以上税率为2%。家庭第三套房及以上,不论面积大小,一律按照3%征收。 - 增值税:未满两年的房屋,需缴纳成交总额5.3%的增值税;满两年则免征。 - 个人所得税:一般为核税价的1%,或者房屋增值部分的20%,满五唯一的房子可免交。 - 交易费:3元/平方米,一般由买卖双方各承担一半。 - 权属登记费:80元/件。 - 赠与过户 - 契税:一般为房款的3%。 - 印花税:按房产评估价的0.05%缴纳。 - 转移登记费:80元/件。 - 交易手续费:住宅类房屋按3元/平方米缴纳。 - 继承过户 - 印花税:按房产评估价的0.05%缴纳。 - 登记费:住宅类房屋每件80元。 - 继承权公证费:按房产评估价的1%-2%左右收取,但一般不低于200元。 - 房产评估费:一般按照房产评估价的0.3%-1%收取。
刘江律师
5.0分
2025-05-16
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租房合同纠纷不退押金?
[律师回复] 遇到租房合同纠纷房东不退押金,你可以这样做: 1.?查看合同约定:仔细研究租赁合同,明确其中关于押金退还的具体条款,确定自己是否符合押金退还条件。 2.?与房东协商:若符合退还条件,尝试与房东友好协商,清晰、有理有据地说明押金应退还的理由,要求其尽快退还,并保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。 3.?寻求第三方调解:若协商不成,可向当地的房地产管理部门、消费者协会、基层调解组织或社区服务中心等寻求帮助,由第三方介入调解。 4.?申请仲裁:若租赁合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁裁决具有终局性。 5.?向法院起诉:若合同中无仲裁条款,则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单、沟通记录等相关证据,以支持自己的诉求。若法院判决房东退还押金,而房东拒不执行,可申请强制执行。
刘江律师
5.0分
2025-05-15
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