[律师回复] 甲醛超标退房有法律支持。《民法典》规定，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同。若房子甲醛超标危害居住者健康，可要求退房。解决方案是先留存甲醛超标的证据，如检测报告，再与房东协商退房退款。若协商不成，可向法院起诉，要求解除租赁合同并让房东承担违约责任。

[律师回复] 根据您描述的情况，我理解您的主要争议点是中介要求重复收取中介费是否合理。从法律角度来看，这种情况需要分几个方面来分析：首先，根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后继续履行的，原合同条款继续有效。您第一次签约后虽未补签书面合同，但实际履行了两个月的续租，这已经构成了事实上的合同延续。其次，中介费的收取应当以促成交易为对价。您与中介已经建立了租赁关系，后续续租属于原租赁关系的延续，并非新的租赁交易。除非原合同明确约定每次续租都需重新支付中介费，否则中介要求重复收费缺乏法律依据。建议您可以： 1. 先查看最初签订的中介合同条款，特别注意关于续约和中介费的约定； 2. 与中介友好协商，说明这是原租赁关系的延续； 3. 如果协商不成，可以向当地住建部门或消费者协会投诉； 4. 注意保存好租金支付凭证、聊天记录等证据。中介行业确实存在一些不规范操作，但您这种情况主张权利是有法律依据的。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复] 房屋交接有破损拒租，关键看合同有无相关约定。若约定房屋应完好交付，破损影响正常使用，拒租合理，中介应退定金。可先和中介协商，说明理由要求退款。若协商不成，收集房屋破损证据，比如照片、视频，通过法律途径解决，比如去法院起诉，维护自身权益。

[律师回复] 根据中国法律规定，如果被执行人只有一套住房，法院在特定情况下仍然可以执行拍卖。主要考虑以下几点：1. 法院会审查这套房产是否明显超出被执行人及其扶养家属的基本居住需求。比如面积过大、地段过于豪华等。2. 如果被执行人拒不履行债务，法院可以采取以大换小的方式，即拍卖现有住房后，从拍卖款中保留5-8年租金（参照当地廉租房标准），用于被执行人租赁住房。3. 如果该房产设定了抵押，银行作为抵押权人申请执行时，法院一般会支持拍卖。建议： 1. 如果面临执行，可以主动与法院沟通，说明住房情况； 2. 考虑通过分期还款等方式避免房产被拍卖； 3. 如果认为执行不当，可以提出执行异议。具体执行尺度各地法院可能略有不同，建议携带相关资料当面咨询律师。

[律师回复] 关于房租计算面积的问题，需要结合具体情况来分析：根据《商品房屋租赁管理办法》和行业惯例，房租计算标准主要取决于租赁合同的约定。实践中常见三种情况：1. 如果是整租住宅，通常按建筑面积计算，因为包含了公摊部分； 2. 如果是商业用房或分租情况，很多合同会约定按实际使用面积计算； 3. 部分写字楼会采用建筑面积+公摊系数的特殊计算方式。建议您可以： 1. 首先查看租赁合同条款，一般会明确约定计算标准； 2. 如果合同没有明确约定，可以参照当地房屋租赁市场惯例； 3. 对面积有争议的，可以要求出租方提供房屋测绘报告。实际操作中，关键是要在签约时明确约定计算方式，避免后续纠纷。如果已经发生争议，建议先收集房屋权属证明、测绘报告等证据，再与出租方协商解决。

[律师回复] 办理经济适用房产权证，首先得准备购房合同，它是证明房屋买卖关系的重要凭证；还要有购房发票，以证实购房款项的支付情况；本人身份证明也必不可少，用于确认产权归属人身份；此外，房屋的完税证明要备好，这体现了按规定完成纳税义务；最后，若房屋有测绘报告也需提供，它能明确房屋的具体面积等信息。备齐这些材料就能去办理产权证啦。

[律师回复] 租房物品赔偿先看合同约定，有约定按约定赔。没约定的，得确定物品损坏原因，是租客故意或重大过失损坏，租客要赔；自然损耗则租客不用赔。赔偿金额按物品受损时的市场价值算。双方先协商，协商不成，可保留证据走法律途径解决。

[律师回复] 合约9月7号到期，若你按时交租、无违约，押金应退还你。室友没交房租，可用其押金抵，你押金和他无关。你13号退租，若已告知中介，中介应按你的意思处理。若室友不走，可先和他协商，让他按合约搬走。协商不成，可找房东说明情况，让房东处理。

[律师回复] 关于二手房甲醛超标能否退房的问题，需要结合具体情况来分析。根据《民法典》相关规定，如果甲醛超标达到危害健康的标准，可以主张解除合同。但实际操作中要注意以下几点：首先，需要确认甲醛超标的程度。建议找专业检测机构出具报告，国家标准是室内甲醛浓度不超过0.08mg/m3。如果确实超标严重，可能构成房屋质量问题。其次，要看合同约定。如果合同中明确约定了环保标准或空气质量要求，可以直接依据合同主张权利。如果没有特别约定，就要看超标是否影响正常居住使用。最后，取证很关键。建议先保留好检测报告、就医记录等证据。可以先与卖家协商退房或赔偿，协商不成可以考虑诉讼。但要注意诉讼周期较长，建议优先考虑协商解决。建议您先做专业检测确认超标情况，再根据结果决定下一步方案。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料来详谈。

[律师回复] 关于二手房甲醛超标能否退房的问题，需要结合具体情况来分析。根据《民法典》相关规定，如果房屋甲醛超标严重到影响正常居住使用，可能构成根本违约，买方有权要求解除合同。主要考虑几个方面： 1. 超标程度：需要专业检测机构出具报告，确认甲醛浓度是否超过国家标准（0.08mg/m3） 2. 卖方责任：需看卖方是否知情或存在隐瞒行为。如果卖方装修后短期内出售，或刻意掩盖问题，责任更明确 3. 合同约定：查看买卖合同中是否有关于房屋质量或环保标准的特别条款建议您： 先委托有资质的检测机构进行正规检测，保留好检测报告。如果确认超标严重，可以先与卖方协商退房或赔偿。协商不成，可以准备起诉材料，包括检测报告、沟通记录等证据。实际操作中这类案件需要结合证据充分性来评估胜诉概率，建议携带完整材料当面咨询律师。