[律师回复] 你好！产权纠纷是二手房交易中常见的法律问题之一

[律师回复] 广州购房退定金业务费用没固定标准，通常按退回定金一定比例收，可能在 20% - 50%，也有按固定金额。若想退定金，先看开发商有无违约情况，像未按时交房、证件不全等，有违约可要求退还；若自身原因不想买，和开发商协商，表明难处争取退回部分。

[律师回复] 一般情况下，没交房不用交物业费。因为物业费通常是从交付房屋、业主实际接收后开始算。要是开发商原因导致延迟交房，这段时间物业费由开发商承担；若业主无正当理由拒绝收房，可能从通知收房的时间开始算物业费。解决方案是先和开发商沟通，明确延迟交房原因，若属开发商责任，可拒绝交未交房期间物业费；若自身原因，应及时收房避免产生不必要费用。

[律师回复] 入住一年发现顶楼开裂、楼上漏水和墙体渗水，可先联系开发商反映情况，要求其承担保修责任，对房屋进行维修。若开发商拖延或拒绝，保留好房屋问题的照片、视频等证据，通过发函等方式书面催告。还可与其他受影响业主共同维权增加协商筹码。若协商不成，可向法院起诉，要求开发商修复并赔偿因漏水等问题造成的损失。

[律师回复] 贷款没还完也可能有房产证。一般开发商交房后会协助业主办理，先准备身份证、购房合同等材料，到不动产登记处申请，审核通过后缴纳契税等税费，就能拿到房产证。不过有的银行会要求把房产证抵押，等贷款还清才归还。若银行不押证，业主自己保管，但产权状态会注明抵押。要是担心，可和贷款机构确认下具体情况。