[律师回复] 房产登记为“单独所有”在法律上意味着登记人独自享有该房产的所有权，任何他人如提出异议并主张共有，必须通过法律途径进行证明。 另外，我国婚姻法规定的夫妻财产制以共同财产制为主体，同时允许以约定财产制为补充。 根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间及婚前财产的归属，这些约定需采用书面形式。 若没有书面约定或约定不明确，则适用《婚姻法》第十七条和第十八条的规定来确定财产的归属。

[律师回复] 房屋面积测绘费由谁承担，需依据房屋所处场景及相关约定判断： 新建商品房 - 通常由开发商承担：在新建商品房项目中，开发商需向购房者提供准确的房屋面积数据，以完成房屋交付及产权登记。依据《商品房销售管理办法》，开发商有责任委托具有相应资质的测绘单位对商品房建筑面积进行测算，所以测绘费用一般由开发商支付。比如，开发商开发一个住宅小区，为保证每套房屋面积准确无误并顺利办理产权，会聘请专业测绘机构，此费用包含在其开发成本内。 - 特殊约定：若购房合同中明确约定测绘费由购房者承担，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么购房者需按合同支付测绘费。不过，此类约定需在签订合同前向购房者明确说明，否则可能因侵犯购房者知情权而被认定无效。 二手房交易 - 协商确定：二手房交易时，测绘目的多为明确房屋实际面积，为交易定价、产权变更等提供依据。测绘费承担无明确法律规定，一般由买卖双方协商决定。例如，买卖双方可在购房协议中约定由买方承担测绘费，以简化交易流程；也可能因卖方急于出售，自行承担费用。 - 依据交易习惯：在某些地区，可能存在特定交易习惯，如默认由某一方承担测绘费。但交易习惯不得违背法律规定，且需双方知晓并认可。若一方不知晓当地习惯，对方以此要求其承担费用，可能不被支持。 房屋产权登记 - 按规定分担：办理房屋产权初始登记时，若房屋面积需重新测绘，费用通常由建设单位（开发商）承担。而在办理转移登记（如二手房过户）、变更登记等情况下，若涉及测绘，费用一般由申请人承担。例如，房屋因改扩建需变更产权登记信息并重新测绘，此时提出变更申请的产权人需支付测绘费。不过，各地可能根据自身情况制定不同政策，如某些地方为减轻购房者负担，在产权登记环节测绘费由政府财政补贴。

[律师回复] 小区停车场物业售卖是否合理，需要依据具体情况判断： 产权归属决定售卖合理性 开发商拥有产权 - 如果小区停车场（库）在规划建设时，其建筑面积未分摊到全体业主的公摊面积中，且开发商在办理初始登记时单独取得了停车场（库）的产权，那么开发商有权处分该停车场（库），包括授权物业售卖。在这种情况下，物业经开发商授权售卖停车位给业主，是合理合法的。例如，一些小区地下停车场在建设规划中有独立的产权登记，开发商可决定委托物业进行售卖。 - 不过，即便开发商有产权，售卖时也需遵循相关法律法规和合同约定，保障业主的优先购买权等权益。如在同等条件下，应优先满足本小区业主的停车需求。 业主共有产权 - 若停车场（库）是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》规定，该类车位属于业主共有。这种情况下，物业无权售卖停车位。因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务，没有对业主共有财产的处置权。例如，小区内利用公共道路划定的停车位，其产权归全体业主共有，物业不能私自售卖。 - 如果物业未经业主大会同意擅自售卖共有停车位，这种行为是不合理且不合法的，所得收益应当归全体业主所有。业主可以通过业主委员会要求物业停止侵权行为，并追回相关收益。 人防工程改造的停车场 - 小区内的人防工程，其产权归国家所有。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果停车场是由人防工程改造而成，开发商或者物业作为投资者，通常只有使用权，没有所有权，不能进行售卖。一般只能与业主签订长期租赁合同，租赁期限不得超过20年。例如，某小区人防工程改造的停车场，物业只能出租给业主使用，而不能进行售卖。 程序合法性影响售卖合理性 经过业主大会决议 - 即使停车场产权属于开发商，若小区业主对停车场的使用、售卖等事宜有特殊约定，且该约定经过业主大会通过，那么物业售卖停车场也需遵循该约定。例如，业主大会决议要求优先保障本小区业主停车需求，且售卖价格需经过业主大会审核等，物业售卖时就应按照这些程序执行，否则售卖行为可能不合理。 信息公开与合理定价 - 物业售卖停车场时，应做到信息公开透明。包括停车位的产权情况、售卖价格依据等都应向业主明示。若物业隐瞒关键信息，或者定价过高且无合理依据，损害业主利益，那么这种售卖行为也会被认为不合理。例如，物业不说明停车位产权归属，随意抬高价格售卖，业主有权质疑其合理性，并要求物业作出解释。

[律师回复] 可向当地居委会反映，若无效，可收集证据向公安机关报案，由其依法处理。

[律师回复] 农村买卖房子涉及一系列手续，以确保交易合法有效，具体如下： 确认交易主体资格 卖方：必须拥有房屋所有权以及该房屋所占宅基地的使用权。比如，需持有合法的宅基地使用证、房屋产权证明等，以证明房屋来源合法且有权处置。 买方：通常要求是本村集体经济组织成员。这是因为农村宅基地具有福利性质，旨在保障本村村民的居住需求。非本村集体经济组织成员购买农村房屋，可能面临合同无效风险。不过，也存在特殊情况，如因婚姻关系迁入本村的，可成为合法买方。 签订买卖合同 合同内容：应详细明确双方基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；房屋具体情况，包括位置、面积、房屋结构、附属设施等；交易价格、付款方式及时间节点，例如约定首付时间、尾款支付条件等；交房时间与方式，像明确交付房屋钥匙、相关证件的时间；违约责任，规定如一方违约需承担的赔偿责任，以保障双方权益。 办理相关审批与过户手续 宅基地审批：买卖双方需向本村村委会提出申请，说明房屋买卖情况。村委会审核通过后，签署意见并盖章。随后，将申请材料提交至乡镇政府或相关土地管理部门进行审批。审批过程中，相关部门会审查买方是否符合宅基地申请条件，以及房屋买卖是否符合村庄规划等。 产权过户：审批通过后，买卖双方携带相关材料，如身份证、户口本、买卖合同、宅基地使用证、房屋产权证明、村委会证明、乡镇政府审批文件等，前往当地不动产登记部门办理产权过户登记手续。登记部门核实材料无误后，会将房屋产权变更登记至买方名下，买方领取新的不动产权证书，至此房屋买卖手续完成。

[律师回复] 你好，需要看买卖协议对此是如何约定的，建议还是约定过户时间

[律师回复] 空置房物业费收费标准并没有全国统一的规定，各地政策和实际执行情况有所不同，常见情况如下： 依据地方政策确定 1.?按全额收取：部分地区规定，无论房屋是否空置，业主都需按照物业服务合同约定的全额标准缴纳物业费。其理由是物业服务企业为整个小区提供服务，包括公共区域的维护、安保、绿化等，这些服务的成本并不会因为个别房屋空置而减少。例如，在一些小区，物业服务涵盖小区的整体环境维护、24 小时安保巡逻等，即使某套房屋空置，这些服务依然正常开展，所以业主需全额缴费。 2.?按一定比例减免：许多地方考虑到房屋空置期间业主并未实际享受部分物业服务，允许适当减免物业费。减免比例通常在 70% - 90%左右，具体比例由当地政府相关部门规定或由业主与物业服务企业协商确定。比如，某地区规定空置房物业费按 70%收取，这是综合考虑了物业服务企业运营成本和业主实际需求做出的规定，既保障了物业服务企业的正常运营，也照顾到了空置房业主的利益。 需满足一定条件 1.?通知物业：一般要求业主在房屋空置前向物业服务企业进行书面告知，告知内容包括空置时间、联系方式等信息，以便物业服务企业知晓并记录。例如，业主需填写专门的空置房报备表，提交给物业留存。 2.?确认空置事实：物业服务企业可能会进行核实，确认房屋是否确实处于空置状态。部分地区规定，连续空置时间需达到一定期限（如3个月、6个月等）才能享受空置房物业费优惠政策。比如，物业通过定期查看水表、电表读数，结合房屋外观及周边情况判断房屋是否有人居住，以此确认是否符合空置房认定标准。 合同约定优先 如果业主与物业服务企业在物业服务合同中对空置房物业费收费标准有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么就按照合同约定执行。例如，双方在合同中约定，房屋空置超过半年的，物业费按 80%收取，这种情况下就依据合同执行，即便当地有相关指导性政策，也以合同约定优先。

[律师回复] 你好，我是杜律师，你想咨询什么问题？

[律师回复] 通常在购房合同约定时间内可拿到。一般是交房后一段时间，具体看开发商办理进度。若有拖延，可催促开发商或咨询相关专业人士。

[律师回复] 一般来说，即使房子没装修没入住，业主也需交物业费。但可与物业协商，看能否适当减少部分费用。具体还需根据实际情况和物业合同来确定。